ต่อเติมข้างบ้าน ให้สวยสมใจ ขอสินเชื่ออนุมัติไวที่ไหนดี

ต่อเติมข้างบ้าน รวมเรื่องน่ารู้ที่คนมีบ้านไม่ควรละเลย

บ้านที่อยู่อาศัยที่หลายคนให้ความสำคัญ ถือเป็นสถานที่หลักที่ต้องใช้ในการดำเนินชีวิต พักผ่อนหย่อนใจ อีกทั้งยังเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง แต่บางครั้งการซื้อบ้านใหม่หรือมีบ้านหลังเก่าอยู่แล้ว อาจพบกับปัญหาพื้นที่ใช้สอยไม่ตอบโจทย์ความต้องการหรือเกิดการทรุดโทรมตามกาลเวลา ทำให้หลายคนมักจะมีการซ่อมบ้าน หรือต่อเติมบ้านเพื่อให้รองรับความต้องการในการใช้งานพื้นที่บ้านให้ครอบคลุมมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะบ้านหลังไหนที่มีพื้นที่บริเวณด้านข้างเหลือเยอะแล้วไม่รู้จะเอาไปทำอะไรดี อยากต่อเติมให้เป็นพื้นที่ใช้สอยมากกว่าเป็นสวนหรือพื้นที่เปล่า ๆ แต่จะมีข้อควรรู้อะไรก่อนต่อเติมบ้าน และมีเทคนิคไหนให้สามารถต่อเติมบ้านให้รวดเร็วทันใจ ไม่ผิดกฎหมายพร้อมแนะนำแหล่งสินเชื่อสำหรับคนที่ต้องการหาเงินต่อเติมบ้าน จะเลือกขอสินเชื่อแบบไหนดีที่อนุมัติไวได้เงินก่อนใหญ่ต่อเติมบ้านได้ดั่งใจ

เลือกอ่านตามหัวข้อ

• ต่อเติมข้างบ้านใช้งบประมาณเท่าไหร่?
• เรื่องต้องรู้ก่อนต่อเติมบ้าน ไม่ให้ผิดกฎหมาย
• กรณีไหนบ้างที่ไม่ต้องขออนุญาตเมื่อต่อเติมบ้าน
• ขั้นตอนการขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้าน
• ขอสินเชื่อเงินก้อนเพื่อต่อเติมบ้านที่ไหนดี อนุมัติไว

ต่อเติมข้างบ้านใช้งบประมาณเท่าไหร่?

สำหรับการต่อเติมข้างบ้านงบปนะมาณที่ต้องใช้นั้นขึ้นอยู่ว่าต้องการต่อเติมเป็นพื้นที่ประเภทใด อาทิ ห้องนั่งเล่น ห้องเด็ก ห้องทำงาน ห้องทานข้าว ห้องครัว ห้องอเนกประสงค์ หรือเพิ่มพื้นที่รับแสงให้แก่ตัวบ้านมากยิ่งขึ้น แต่ละรูปแบบของการทำห้องก็จะใช้งบประมาณที่แตกต่งกันออกไป อีกทั้งยังขึ้นอยู่กับประเภทวัสดุที่เลือกใช้และขนาดพื้นที่ในการต่อเติมด้วย ทำให้งบประมาณที่ใช้ต่อเติมบ้านส่วนใหญ่มีตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนเลยทีเดียว

ต่อเติมข้างบ้านให้สวยดั่งใจ

4 เรื่องต้องรู้ก่อนต่อเติมบ้าน ไม่ให้ผิดกฎหมาย 

หลายคนอาจยังไม่รู้ว่าในการต่อเติมบ้านหรือการซ่อมแซมบ้านในแต่ละครั้งมักจะมีปัญหาหลายอย่างตามมาไม่ว่าจะเป็นปัญหาเพื่อนบ้าน หรือในเรื่องข้อกฎหมายที่ครอบคลุมเรื่องของการต่อเติมบ้านที่มีทั้งแบบจำเป็นต้องอนุญาตหรือบางกรณีที่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต โดยการต่อเติมบ้านจำเป็นต้องขออนุญาตหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับรูปแบบการก่อสร้างหรือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างไปจนถึงส่วนต่าง ๆ ของบ้านที่สร้างไว้และมีการผิดแปลกไปจากเดิม อาทิ การเพิ่มเติมขนาด ลดขนาด การขยาย ลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของโครงสร้างอาคารหรือส่วนต่าง ๆ ของอาคาร ที่ได้ก่อสร้างไว้แล้วให้ผิดไปจากเดิม ไม่ใช้รูปแบบการซ่อมแซมหรือการต่อเติมตามที่กฎหมายกำหนดตาม ถือว่าเป็นการดัดแปลงตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร จำเป็นต้องทำหนังสือขออนุญาตและยื่นเอกสารให้กับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น ดังนี้

(1) ขยายหรือลด เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง รวมกันเกิน 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานต้องทำการขออนุญาต

(2) ขยายหรือลด เนื้อที่ของหลังคารวมกันเกิน 5 ตารางเมตร และมีการเพิ่ม/ลด จำนวนเสาหรือคานต้องทำการขออนุญาต 

(3) เปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร อาทิ เสา คาน ฐานราก และโครงสร้างนั้นเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ จะต้องทำการขออนุญาตเสมอ ถึงแม้ขนาด จำนวน วัสดุ หรือชนิดเสา หรือคานที่เป็นโครงสร้างจะเหมือนเดิมหรือเท่าเดิม

(4) เปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยาย ซึ่งลักษณะ ขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนักในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร อาทิ ประตู ฝ้าเพดาน พื้น ผนัง โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิมหรือวัสดุชนิดอื่น ที่มีการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ต้องทำการขออนุญาต

ทั้งนี้หากมีการต่อเติมบ้านข้างบ้านชิดเขตที่ดินของผู้อื่น ต้องมีหนังสือยืนยันว่าได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง (ต้องได้รับความยินยอมจากข้างบ้านในยามต่อเติม) ในกรณีที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยินยอม ยังสามารถต่อเติมบ้านได้เช่นกันแต่ต้องทำเป็นผนังทึบในระหว่างการต่อเติม และเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินบ้านข้างเคียงอย่างน้อย 0.50 เมตร

4 กรณีไหนบ้างที่ไม่ต้องขออนุญาตเมื่อต่อเติมบ้าน

เมื่อรู้ถึงในกรณีที่ต้องทำการขออนุญาตในการต่อเติมบ้านแล้ว ย่อมมีกรณียกเว้นที่สามารถดำเนินการต่อเติมบ้านได้โดยที่ไม่ต้องมีการขออนุญาต ดังนี้

(1) การเพิ่มหรือลด เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งไม่เกิน 5 ตารางเมตร

(2) การเพิ่มหรือลด เนื้อที่ของหลังคาไม่เกิน 5 ตารางเมตร

(3) การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม

(4) การเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนของโครงสร้างอาคาร โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือใช้วัสดุอื่น ๆ แต่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% 

(5) การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ในบ้านที่ไม่มีการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม

ขั้นตอนขออนุญาตต่อเติมบ้าน

4 ขั้นตอนการขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้าน

สาเหตุที่ทางภาครัฐได้มีการตั้งข้อกำหนดในการขออนุญาตต่อเติมบ้านก่อนนั้น เพื่อความปลอดภัยของเจ้าของบ้านและเพื่อนบ้านข้างเคียง เพราะการต่อเติมบ้านทุกรูปแบบอาจส่งผลกระทบด้านต่าง ๆ ให้แก่เพื่อนบ้านหรือบริเวณใกล้เคียง โดยขั้นตอนในการขออนุญาตสำหรับการต่อเติมบ้าน มีดังนี้

• ทำการติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่บ้านของเราตั้งอยู่ อาทิ สำนักงานเขต หรือองค์การบริหารจัดการส่วนท้องถิ่นของจังหวัดนั้น ๆ
• ทำการยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือรื้อถอนอาคาร
• เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ก็ต้องมายื่นขอรับใบอนุญาต ดังนี้

- ใบแจ้งการออกใบอนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร ภายใน 45 วัน นับแต่วันที่ขออนุญาต

- ขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือรื้อถอนอาคาร ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งออกใบอนุญาตไว้

**เอกสารและค่าธรรมเนียม สามารถติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้จากสำนักงานเขตท้องถิ่น

และเมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ต้องมีหนังสือแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานวันเริ่มต้นการต่อเติมบ้านและสิ้นสุดการดำเนินงานให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นรับทราบก่อนเริ่มงาน

ขอสินเชื่อเงินก้อนเพื่อต่อเติมบ้านที่ไหนดี อนุมัติไว

แน่นอนว่าในการต่อเติมบ้านต้องใช้เงินทุนหรืองบประมาณพอสมควร เพราะต้องมีทั้งค่าออกแบบ ค่าวัสดุอุปกรณ์ ค่าช่างรับเหมาต่าง ๆ ไปจนถึงค่าธรรมเนียมในการดำเนินการขออนุญาตต่อเติมบ้านในรูปแบบต่าง ๆ อาทิ ต่อเติมห้องเก็บของข้างบ้าน ต่อเติมข้างบ้านแบบโปร่ง ถึงแม้จะมีการเลือกต่อเติมข้างบ้านแบบประหยัดแล้ว แต่การมีเงินสำรองไว้ใช้จ่ายต่าง ๆ ย่อมดีกว่าอย่างแน่นอน ขอแนะนำสินเชื่อสำหรับคนมีรถปลอดภาระที่ต้องการเงินก้อนในการต่อเติมบ้านอย่าง สินเชื่อรถแลกเงิน KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน ที่บริการสินเชื่อพร้อมให้วงเงินใหญ่ รู้ผลอนุมัติไว รถยังมีใช้ขับขี่ ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์รถ ใช้เพียงเล่มทะเบียนรถในการยื่นขอสินเชื่อ ผ่อนรายเดือนได้นานถึง 84 งวด ยื่นเรื่องด้วยตัวเองผ่านช่องทางออนไลน์จากนั้นพี่เบิ้ม Delivery จะเดินทางไปรับเอกสารพร้อมตรวจสภาพรถให้ถึงที่บ้าน เมื่อผ่านการอนุมัติรับเงินโดนเข้าบัญชีทันที พร้อมรับบัตรกดเงินสด KTC พี่เบิ้มฟรี ไว้ใช้ยามเกิดเหตุฉุกเฉิน สามารถกดเงินจากตู้ ATM ได้ตลอด 24 ชั่วโมง ไม่มีค่าธรรมเนียม ช่วยเสริมสภาพคล่องทางการเงินได้อย่างที่ต้องการในทุกสถานการณ์ที่ต้องการเงินด่วนพี่เบิ้มช่วยได้

KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน ตัวช่วยด้านการเงินต่อเติมบ้านสำหรับคนมีรถ

บทความ

ทั้งหมด

กู้เงินสร้างบ้านอย่างไรให้ผ่านฉลุย แบงก์อนุมัติเข้าอยู่ได้เลย

สำหรับคนอยากมีบ้าน มีที่ดินเป็นของตัวเอง การเลือกสร้างบ้านเองถือเป็นวิธีที่ตอบโจทย์ และเตรียมความพร้อมในเรื่องของการขอสินเชื่อสำหรับสร้างบ้านในการมองหาเงินก้อน

อัปเดต ค่าใช้จ่ายซื้อบ้าน 2565 มือใหม่เริ่มซื้อบ้านต้องคำนวณให้ดี

ก่อนซื้อบ้านหลังแรกควรรู้ ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ผู้กู้ซื้อบ้านต้องจ่ายก่อนหลังโอนบ้าน และมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ไม่ต้องจ่าย

ซื้อบ้านหลังแรกต้องเตรียมตัวอย่างไร ใช้เอกสารอะไรบ้าง

การซื้อบ้านหลังแรกจะต้องเตรียมตัวและเตรียมเอกสารเป็นอย่างดี เพื่อให้การซื้อขายราบรื่น ได้บ้านในฝันสมใจ รวมถึงรู้ทริคในการขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านง่ายด้วย