โปรโมชั่น 
บริการท่องเที่ยว
ช้อปสินค้าออนไลน์
เข้าสู่ระบบ
เมื่อพูดถึงการประเมินราคาที่ดิน หลายคนอาจคิดว่าเป็นเรื่องยุ่งยาก และซับซ้อน แต่ในปัจจุบันใครๆ ก็สามารถประเมินราคาที่ดินออนไลน์ กรมที่ดินด้วยตัวเองได้ง่ายๆ ไม่ว่าคุณจะต้องการทราบมูลค่าที่ดินเพื่อการซื้อ-ขาย วางแผนการเงิน หรือเตรียมพร้อมสำหรับการขอสินเชื่อ การประเมินราคาที่ดินออนไลน์ถือเป็นวิธีที่สะดวกและรวดเร็ว ช่วยลดความยุ่งยากได้อย่างมาก สำหรับผู้ที่สงสัยเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดิน เช่น ทำไมราคาซื้อ-ขายจริงถึงต่างจากราคาประเมิน วิธีประเมินราคาที่ดินผ่านช่องทางออนไลน์ต้องทำอย่างไร หรือหากไม่มีโฉนดที่ดินจะดำเนินการได้หรือไม่ บทความนี้ได้รวบรวมคำตอบทุกประเด็นไว้ให้คุณอย่างครบถ้วน
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?
ราคาประเมินที่ดิน คือ มูลค่าของที่ดินที่กำหนดโดยหน่วยงานรัฐ เช่น กรมธนารักษ์หรือสำนักงานที่ดินประจำจังหวัด เพื่อใช้เป็นมาตรฐานในการดำเนินการต่างๆ เช่น การคำนวณภาษี การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการจำนองที่ดิน
ราคาประเมินนี้สะท้อนถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ศักยภาพของพื้นที่ และความเจริญของบริเวณนั้น โดยราคาประเมินจะปรับเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาของพื้นที่ เช่น การตัดถนนใหม่ หรือการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่นั้นๆ
ทำไมต้องประเมินราคาที่ดิน?
ราคาประเมินที่ดินเป็นข้อมูลสำคัญที่ส่งผลต่อหลายด้าน ทั้งในเชิงเศรษฐกิจ การเงิน และการลงทุน เช่น
- มีผลเกี่ยวกับการซื้อ-ขายที่ดิน
ราคาประเมินที่ดินถือเป็นข้อมูลพื้นฐานที่ช่วยกำหนดราคาซื้อ-ขายที่ดินที่เหมาะสมและยุติธรรม ลดโอกาสในการเกิดความขัดแย้งตอนเจรจาต่อรอง ราคา นอกจากนี้ยังช่วยให้การซื้อ-ขายเป็นไปอย่างโปร่งใสและตรวจสอบได้ง่ายขึ้น - มีผลต่อการคำนวณภาษี
ราคาประเมินที่ดินมีส่วนเกี่ยวข้องกับการคำนวณภาษีหลายประเภท ได้แก่ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ - การขอสินเชื่อหรือจำนองที่ดิน ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะใช้ราคาประเมินที่ดินในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อหรือการจำนอง เพื่อประเมินความเสี่ยงและมั่นใจว่ามูลค่าที่ดินสอดคล้องกับจำนวนเงินที่ปล่อยกู้ ดังนั้น การมีราคาประเมินที่ชัดเจนจะช่วยให้เจ้าของที่ดินมีโอกาสได้รับสินเชื่อที่ตรงตามความต้องการ
- ช่วยในการวางแผนการใช้ประโยชน์จากที่ดิน
ราคาประเมินช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถวางแผนการใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ เช่น นำที่ดินไปพัฒนาเพื่อเพิ่มมูลค่า การตัดสินใจขายที่ดินในเวลาที่เหมาะสม หรือการแบ่งมรดกให้เป็นธรรม เป็นต้น - ช่วยคาดการณ์มูลค่าตลาดในอนาคต
ราคาประเมินที่ดินสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลที่ตั้ง เช่น หากพื้นที่นั้นอยู่ในแนวเส้นทางที่กำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้าผ่าน ราคาประเมินในปัจจุบันจะเป็นตัวชี้วัดศักยภาพการเติบโตของมูลค่าที่ดินในอนาคตได้ ทำให้เจ้าของที่ดินหรือกลุ่มนักลงทุนสามารถวางแผนการใช้ประโยชน์หรือการลงทุนระยะยาวได้อย่างแม่นยำและคุ้มค่า
การประเมินราคาที่ดิน ช่วยกำหนดราคายุติธรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้
วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ หากไม่มีโฉนดจะสามารถประเมินราคาที่ดินอย่างไร?
1.กรณีมีรายละเอียดของโฉนด
- เข้าเว็บไซต์ไปที่เว็บไซต์ระบบสืบค้นราคาประเมินทรัพย์สินของกรมธนารักษ์ ที่ https://assessprice.treasury.go.th/
- เลือกประเภทการค้นหาเลือกประเภทการค้นหา เช่น ค้นหาจากเลขที่โฉนด หรือเลขที่ดิน
- กรอกข้อมูลกรอกข้อมูลตามที่ระบบต้องการ เช่น เลขที่โฉนด, หน้าสำรวจ, และจังหวัดที่ตั้งของที่ดิน
- รับผลการประเมินหลังจากกรอกข้อมูลครบถ้วนแล้ว กดค้นหา ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินที่คุณต้องการ
2.กรณีไม่มีรายละเอียดของโฉนด
- ใช้ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดินหรือแอปพลิเคชัน LandsMaps ใช้แอปราคาประเมินที่ดิน โดยระบุตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่ต้องการประเมินโดยการใช้แผนที่หรือระบุพิกัด GPS
- ค้นหาตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน ใช้แผนที่ในระบบเพื่อค้นหาตำแหน่งที่ดินที่ต้องการประเมิน หากข้อมูลราคาประเมินมีความชัดเจน ระบบจะแสดงมูลค่าของแปลงที่ดินโดยตรง
- อ้างอิงจากราคาประเมินในบริเวณใกล้เคียงหากไม่สามารถระบุตำแหน่งที่แน่ชัดของที่ดินได้ อาจอ้างอิงจากราคาประเมินของที่ดินในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งสามารถให้ข้อมูลโดยประมาณได้
- หากมีเอกสารสิทธิ์อื่นหากที่ดินมีเอกสารสิทธิ์อื่นๆ เช่น นส.3 หรือ นส.3ก ที่สามารถใช้เป็นข้อมูลในการประเมินราคาที่ดินได้
ทำไมราคาซื้อราคาขายที่ดินจริงถึงต่างกับราคาประเมิน?
ราคาซื้อ-ขายที่ดินจริงและราคาประเมินที่ดินมีวัตถุประสงค์ในการกำหนดราคาที่แตกต่างกัน ซึ่งเป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาทั้งสองประเภทอาจไม่สอดคล้องกัน
- ราคาประเมิน
กำหนดโดยรัฐบาลเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือค่าธรรมเนียมการโอน โดยราคาประเมินจะได้รับการปรับปรุงข้อมูลทุก 4 ปีตามกฎหมาย เพื่อให้สอดคล้องกับการพัฒนาพื้นที่ในช่วงเวลานั้นๆ ทำให้การกำหนดราคานี้ไม่ได้สะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงในตลาด - ราคาตลาด/ราคาซื้อ-ขายจริง
กำหนดจากราคาที่เจ้าของที่ดินตั้งขาย หรือราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันทำธุรกรรมซื้อขายจริง ทำให้ราคาตลาดมีความยืดหยุ่นและเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามปัจจัยทางเศรษฐกิจ ความต้องการของตลาด และปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ทำเลที่ตั้ง ศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ?
การประเมินราคาที่ดินผ่านช่องทางออนไลน์หรือผ่านระบบของกรมที่ดินนั้น ส่วนใหญ่ไม่เสียค่าใช้จ่าย โดยสามารถใช้งานได้ฟรีในหลายกรณี เช่น การใช้เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์หรือแอปราคาประเมินที่ดิน LandsMaps เพื่อค้นหาข้อมูลราคาประเมินเบื้องต้นของที่ดิน
สำหรับผู้ที่มีแผนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือกำลังพิจารณาการซื้อหรือขายที่ดิน การทำความเข้าใจราคาประเมินและราคาตลาดของที่ดินเป็นสิ่งสำคัญ รวมถึงการวางแผนทางการเงินอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อให้การลงทุนเป็นไปอย่างราบรื่น การสมัครบัตรเครดิต KTC ถือเป็นทางเลือกที่ดีในการช่วยจัดการค่าใช้จ่ายและเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้อย่างสะดวกสบาย
หากสนใจสามารถสมัครบัตรเครดิต KTC ผ่านออนไลน์ได้ง่ายๆ ตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อความสะดวกในการจัดการการเงินและการใช้จ่ายต่างๆ พร้อมรับสิทธิประโยชน์มากมายจากบัตรเครดิต
ใช้จ่าย คุ้มค่า นึกถึงบัตรเครดิต KTC
