สำหรับพ่อแม่ที่ต้องการโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูก มีหลายอย่างที่ต้องเตรียมตัวให้ดี ทั้งในแง่การจัดเตรียมเอกสาร ขั้นตอนทางกฎหมาย และค่าใช้จ่ายที่อาจสูงกว่าที่คิด! เพราะฉะนั้น เพื่อเป็นแนวทางในการเตรียมตัว เตรียมเอกสารให้พร้อม บทความนี้ได้สรุปทุกขั้นตอน รวบรวมเอกสารที่ต้องเตรียม รวมถึงสำหรับใครที่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับโอนที่ดินให้ลูก เสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีและค่าอากรแสตมป์ บทความนี้มีคำตอบ
การโอนที่ดินให้ลูก คืออะไร?
การโอนที่ดินให้ลูก คือการยกกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านหรือที่ดิน จากพ่อแม่ไปยังลูกโดยชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งทำได้ทั้งในรูปแบบให้เปล่า หรือมีเงื่อนไขบางประการ โดยการดำเนินการนี้ต้องไปยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดิน พร้อมจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และชำระค่าธรรมเนียมตามที่กฎหมายกำหนด โดยการโอนที่ดินให้ลูก ค่าใช้จ่ายจะมีทั้งค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ภาษี และอากรแสตมป์ ซึ่งจะคำนวณจากการประเมินราคาที่ดิน รวมถึงขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินและความสัมพันธ์ระหว่างผู้โอนกับผู้รับ
โอนที่ดินให้ลูก เสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ มีค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?
เมื่อต้องการโอนที่ดินให้ลูก ผู้โอนจำเป็นต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินให้พร้อม โดยราคาโอนที่ดินจะแตกต่างกันตามประเภทของการโอนและสถานะของผู้รับโอน มาดูกันว่าโอนที่ดินให้ลูก เสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่? โดยค่าโอนที่ดินให้ลูกจะสามารถแบ่งออกเป็นด้วยกัน 2 แบบ ได้แก่
โอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
การโอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย คือการโอนให้บุตรที่จดทะเบียนสมรสถูกต้องหรือบุตรที่ได้รับการรับรองโดยกฎหมาย ซึ่งจะได้รับสิทธิประโยชน์ด้านค่าธรรมเนียมและภาษีที่พิเศษ
- ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าจดทะเบียนการโอนที่ดิน คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดเป็น 5% ของราคาประเมิน ในกรณีที่เกิน 20 ล้านบาท
- ค่าคำขอจดทะเบียน ค่าอากรคู่ฉบับ รายการละ 5 บาท
- ค่าพยาน จำนวน 20 บาท
โอนที่ดินให้ลูกที่มิชอบด้วยกฎหมาย
การโอนที่ดินให้ลูกที่มิชอบด้วยกฎหมาย คือการโอนให้บุตรที่ไม่ได้จดทะเบียนรับรองโดยบิดาหรือไม่ได้รับการรับรองตามกฎหมาย
- ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าจดทะเบียนการโอนที่ ดินคิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเป็น 3.3% ของราคาประเมิน (เลือกชำระอย่างใดอย่างหนึ่ง)
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้รับการลดหย่อน 50% ตามขั้นบันไดของเงินได้
- ค่าคำขอจดทะเบียน ค่าอากรคู่ฉบับ รายการละ 5 บาท
- ค่าพยาน จำนวน 20 บาท
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนที่ดินให้ลูก
หลังจากที่รู้กันไปแล้วว่าการโอนที่ดินให้ลูก เสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ มีการคิดค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้าง การเตรียมเอกสารสำหรับการโอนที่ดินให้ลูกเองก็เป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องดำเนินการอย่างครบถ้วน เพื่อให้การคำนวณค่าโอนที่ดินให้ลูกและการโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น โดยเอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนที่ดินให้ลูกในแต่ละกรณี มีดังนี้ กรณีที่มาพร้อมกันกับทั้งพ่อและแม่
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชนตัวจริงของพ่อและแม่
- ทะเบียนบ้านฉบับจริงของผู้โอน
- ใบทะเบียนสมรสฉบับจริง
- แบบประเมินเพื่อคำนวณค่าโอนที่ดินซื้อขาย
- บัตรประชาชนตัวจริงของลูกผู้รับโอน (กรณีที่ลูกมาด้วย)
- ทะเบียนบ้านฉบับจริงที่มีชื่อลูก (กรณีที่ลูกมาด้วย)
กรณีมาโอนพ่อหรือแม่มาโอนคนเดียว
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชนตัวจริงของผู้ไปทำเรื่อง
- สำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรสพร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- ทะเบียนบ้านฉบับจริงของผู้ไปทำเรื่อง
- สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสพร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- ใบทะเบียนสมรสฉบับจริง
- หนังสือยินยอมให้คู่สมรสทำนิติกรรม (ต้องติดอากรแสตมป์ 10 บาท)
- บัตรประชาชนตัวจริงของลูกผู้รับโอน (กรณีที่ลูกมาด้วย)
- ทะเบียนบ้านฉบับจริงที่มีชื่อลูก (กรณีที่ลูกมาด้วย)
กรณีที่ลูกมอบอำนาจให้คนอื่นมาแทน
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชนตัวจริงของพ่อและแม่ผู้โอน
- ทะเบียนบ้านฉบับจริง
- ใบทะเบียนสมรสฉบับจริง
- สำเนาบัตรประชาชนของลูก พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- สำเนาทะเบียนบ้านที่ระบุชื่อลูก พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- ใบมอบอำนาจติดอากรแสตมป์ 30 บาท
- บัตรประชาชนตัวจริงของผู้รับมอบอำนาจ
- ทะเบียนบ้านฉบับจริงของผู้รับมอบอำนาจ
กรณีที่มีคำพิพากษาหรือพินัยกรรม
- โฉนดที่ดินฉบับจริง หรือหนังสือรับรองผลประโยชน์
- ใบคำพิพากษา หรือคำสั่งศาล
- พินัยกรรมฉบับจริงพร้อมสำเนา
- ใบมรณบัตร หรือหลักฐานการเสียชีวิตของเจ้าของมรดก
- บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของผู้จัดการมรดก
- ทะเบียนบ้านฉบับจริงของผู้จัดการมรดก
ขั้นตอนการโอนที่ดินให้ลูกเป็นอย่างไร?
โอนที่ดินให้ลูกมีขั้นตอนที่ชัดเจนและไม่ซับซ้อนมาก เพียงเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและสามารถทำตามขั้นตอนการโอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายในกรณีพ่อแม่มาพร้อมกันได้ ดังนี้
- เดินทางไปที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินตั้งอยู่ และรับบัตรคิวจากฝ่ายประชาสัมพันธ์เพื่อดำเนินการเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดิน
- กรอกแบบฟอร์มคำขอโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมแนบเอกสารประกอบครบชุด โดยระบุวัตถุประสงค์เป็นการให้หรือการยกให้แก่บุตร
- ยื่นใบคำขอและเอกสารประกอบทั้งหมดให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายประชาสัมพันธ์ตรวจสอบความถูกต้อง เมื่อตรวจสอบแล้วจะได้รับบัตรคิวใหม่เพื่อติดต่อฝ่ายชำนาญงาน
- ลงลายมือชื่อผู้โอน (พ่อแม่) และผู้รับโอน (ลูก) ในเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่
- เจ้าหน้าที่จะคำนวณค่าโอนที่ดินตามราคาประเมินที่ดิน และแจ้งค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ต้องชำระ
- นำเอกสารที่ได้รับจากฝ่ายชำนาญงานไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน โดยโอนที่ดินให้ลูกเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่นั้นจะขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่ดินและขนาดของที่ดิน
- หลังชำระเงิน นำใบเสร็จรับเงินกลับไปยื่นให้กับฝ่ายชำนาญงาน
- เก็บใบเสร็จสีฟ้าไว้เป็นหลักฐาน ส่วนใบเสร็จสีเหลืองให้เจ้าหน้าที่เก็บไว้
- เจ้าหน้าที่จะพิมพ์สลักหลังโฉนดที่ดิน และให้นายทะเบียนลงนามรับรอง เมื่อตรวจสอบความถูกต้องเรียบร้อยแล้ว
- รับโฉนดที่ดินฉบับใหม่ที่มีการเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของลูกเรียบร้อยแล้ว การโอนที่ดินให้ลูกจึงถือว่าเป็นอันเสร็จสมบูรณ์
*ขั้นตอนนี้สำหรับการโอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย กรณีที่ลูกมาพร้อมกับพ่อแม่
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการโอนที่ดินให้ลูก
ถ้าต้องการโอนที่ดินให้ลูกคนเดียวในกรณีที่มีลูกหลายคนสามารถทำได้อย่างไร?
การโอนที่ดินให้ลูกคนเดียวในกรณีที่มีลูกหลายคน ทำได้โดยระบุชื่อลูกที่ต้องการโอนให้เป็นผู้รับโอนในเอกสารคำขอโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งพ่อแม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายในการเลือกยกที่ดินให้ลูกคนใดก็ได้ตามความประสงค์
การโอนที่ดินให้ลูกใช้เวลาในการดำเนินการกี่วัน?
ใช้เวลาในการดำเนินการเพียงแค่ 1 วัน ในกรณีที่เอกสารครบถ้วนและถูกต้อง
ข้อควรระวังในการโอนที่ดินให้ลูกมีอะไรบ้าง?
การโอนที่ดินให้ลูกนั้นมีข้อควรระวังคือ เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกเป็นที่เรียบร้อยแล้ว พ่อแม่จะไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอีก (ถ้าไม่มีการระบุข้อตกลงที่ชัดเจน) ไม่ว่าจะเป็นการโอนที่ดินหรือโอนบ้านให้ลูกก็ตาม เมื่อเกิดปัญหาตามมาพ่อแม่จะมีสิทธิ์ในการเพิกถอนในกรณีที่มีเหตุเนรคุณตามกฎหมาย ซึ่งจะต้องพิสูจน์และดำเนินเรื่องทางกฎหมาย แต่จะใช้ระยะเวลานานพอสมควร
โอนที่ดินให้ลูก เสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ มีขั้นตอนทางกฎหมายอย่างไรบ้าง
การโอนที่ดินให้ลูกเป็นขั้นตอนทางกฎหมายที่ควรดำเนินการด้วยความรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมเอกสาร การคำนวณค่าใช้จ่าย หรือเงื่อนไขในการโอน โดยเฉพาะค่าโอนที่ดิน 2568 และค่าธรรมเนียมโอนที่ดินซึ่งอาจมีความแตกต่างในแต่ละกรณี นอกจากนี้ ถ้าเกิดข้อสงสัยว่าโอนที่ดินให้ลูกจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ สามารถเข้าไปปรึกษาสำนักงานที่ดินโดยตรงได้ เพื่อความชัดเจนก่อนที่จะตัดสินใจโอนที่ดินให้กับลูก สนับสนุนการเงินและความมั่นคง พร้อมวางแผนการเงินเพื่อลูกและตัวเอง แนะนำบัตรกดเงินสดKTC PROUD พกไว้ไม่สะดุด ทุกการใช้จ่าย เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่วางแผนการเงินสำหรับครอบครัว
- สมัครง่าย เงินเดือน 12,000 บาท ก็สมัครได้
- อนุมัติไว เลือกรับเงินโอนเข้าบัญชีได้ทันที เมื่ออนุมัติ
- เบิกเงินได้ 24 ชั่วโมง ผ่านแอป KTC Mobile และ ATM ทั่วประเทศ
- ผ่อนสินค้า 0% นานสูงสุด 24 เดือน ณ ร้านค้าที่ร่วมรายการ
- รูดซื้อสินค้า และช้อปออนไลน์ พร้อมรับสิทธิพิเศษทั้งปี
วางแผนการเงินเพื่ออนาคตที่มั่นคง ด้วยบัตรกดเงินสด KTC PROUD
*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ย 25% ต่อปี