โปรโมชั่น 
บริการท่องเที่ยว
ช้อปสินค้าออนไลน์
เข้าสู่ระบบ
ประเมินราคาที่ดินทำอย่างไร? เจาะลึกวิธีเช็กราคาที่ดินทั่วประเทศแบบออนไลน์ด้วยตัวเอง
การประเมินราคาที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับทั้งผู้ที่ต้องการซื้อ ขาย หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะการรู้มูลค่าที่แท้จริงของที่ดินจะช่วยให้การตัดสินใจเป็นไปอย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม หลายคนอาจยังไม่รู้ว่าการดูราคาประเมินที่ดินในปี 2567 นี้นั้นสามารถทำได้ง่าย ๆ ด้วยตนเองผ่านช่องทางออนไลน์ ซึ่งเป็นวิธีที่สะดวก รวดเร็ว และประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก
การมีเครื่องมือและแหล่งข้อมูลที่เข้าถึงได้จะช่วยให้การประเมินราคาที่ดินออนไลน์เป็นเรื่องง่าย แม้ว่าคุณจะไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม เพียงแค่รู้จักวิธีการใช้งานและเข้าใจปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน คุณก็สามารถทำได้ด้วยตัวเอง โดยในบทความนี้ เราจะพาทุกคนไปเจาะลึกวิธีประเมินราคาที่ดินทีละขั้นตอน
เลือกอ่านตามหัวข้อ
การประเมินราคาที่ดินคืออะไร
การประเมินราคาที่ดิน คือ กระบวนการตรวจสอบราคาที่ดิน ณ ช่วงเวลาใดเวลาหนึ่ง โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาด รูปร่างของแปลงที่ดิน สภาพแวดล้อม และระบบสาธารณูปโภค โดยการประเมินราคาที่ดินอาจทำโดยผู้เชี่ยวชาญ เช่น หน่วยงานราชการ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ประเมินราคาทรัพย์สินที่ได้รับใบอนุญาต ซึ่งจะใช้ความรู้และประสบการณ์ในการวิเคราะห์ข้อมูลที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ได้มูลค่าที่สะท้อนราคาตลาดของที่ดินแปลงนั้นอย่างแท้จริง
การประเมินราคาที่ดินมีความสำคัญอย่างมากในธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การกู้ร่วม กู้ยืมเงิน หรือแม้แต่การวางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพราะการประเมินที่ถูกต้องและน่าเชื่อถือจะช่วยให้สามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลและมีความมั่นใจมากขึ้น นอกจากนี้ การประเมินราคาที่ดินยังมีบทบาทสำคัญในการกำหนดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นรายได้ของรัฐและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ดังนั้น การประเมินราคาที่ดินจึงเป็นกระบวนการที่มีนัยสำคัญทั้งต่อเศรษฐกิจในภาพรวมและต่อการตัดสินใจระดับบุคคลหรือองค์กร
สอนวิธีการประเมินราคาที่ดินง่าย ๆ ด้วยตัวเอง
สำหรับใครที่สงสัยว่ามือใหม่ควรลงทุนอะไรดี ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ดินได้ไหม ทุกวันนี้การประเมินราคาที่ดินก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ด้วยความก้าวหน้าของเทคโนโลยีและการเข้าถึงข้อมูลที่สะดวกมากขึ้น ทุกคนสามารถเรียนรู้วิธีดูราคาที่ดินได้อย่างง่าย ๆ ในเว็บไซต์กรมธนารักษ์ ซึ่งมี 2 แบบหลัก ๆ ดังนี้
การประเมินราคาที่ดินจากเลขโฉนด
การประเมินราคาที่ดินวิธีที่ง่ายและสะดวกที่สุดคือการใช้เลขโฉนดที่ดิน ซึ่งเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องสามารถค้นหาราคาของที่ดินแต่ละแปลงได้ด้วยตนเองโดยใช้เลขโฉนดเป็นข้อมูลอ้างอิง เพียงแค่มีเลขโฉนดที่ดินที่ต้องการตรวจสอบราคา ก็สามารถดำเนินการประเมินราคาที่ดินได้ทันที
เริ่มต้นด้วยการเข้าสู่เว็บไซต์ https://assessprice.treasury.go.th/ ซึ่งเป็นเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ที่ให้บริการข้อมูลราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน จากนั้นให้คุณเลือกเมนูสำหรับการค้นหาราคาประเมินด้วยเลขที่โฉนด ระบบก็จะให้กรอกข้อมูลที่จำเป็น เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และรหัสแปลงที่ดิน เมื่อใส่ข้อมูลครบถ้วนแล้ว ระบบจะแสดงผลการค้นหาราคาประเมินที่ดินของแปลงนั้น ๆ ทันที ซึ่งเป็นข้อมูลราคาล่าสุดตามที่กรมธนารักษ์ประกาศใช้
การประเมินราคาที่ดินแบบไม่มีเลขที่โฉนด
การประเมินราคาที่ดินในกรณีที่ไม่มีเลขที่โฉนดอาจดูเหมือนเป็นเรื่องยาก แต่ในความเป็นจริงแล้ว สามารถทำได้ง่ายและสะดวกไม่แพ้กับการมีโฉนดที่ดินเลย เพียงแค่ใช้บริการออนไลน์ที่เชื่อถือได้และปฏิบัติตามขั้นตอนอย่างเป็นระบบ ก็สามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินที่ต้องการได้อย่างแม่นยำ
วิธีการค้นหาราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนดนั้นเริ่มต้นจากการเข้าสู่เว็บไซต์ https://landsmaps.dol.go.th/ ซึ่งเป็นระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดิน จากนั้นให้ระบุสถานที่หรือจังหวัดที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ในช่องค้นหา จากนั้น เมื่อกดค้นหาแล้ว ระบบจะแสดงแผนที่ที่ดินของบริเวณที่ระบุไว้ ให้ใช้เมาส์คลิกที่แปลงที่ดินที่ต้องการรู้ราคา ระบบก็จะแสดงข้อมูลรายละเอียดของที่ดินแปลงนั้น รวมถึงราคาประเมินล่าสุดขึ้นมาบนหน้าจอ ด้วยวิธีนี้ แม้ไม่มีเลขที่โฉนด คุณก็สามารถรู้ราคาประเมินที่ดินที่ต้องการได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว
ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อซื้อขายที่ดิน
หลายคนอาจจะทราบกันแล้วว่าเมื่อซื้อบ้านก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยบ้าน แต่ถ้าเป็นการซื้อขายที่ดินนั้น นอกจากเงินค่าที่ดินแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายยังต้องร่วมกันรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอีกหลายรายการ โดยค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ของที่ดิน (ผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งกันจ่ายฝ่ายละครึ่ง) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย ซึ่งผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ และค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย ซึ่งผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย นอกจากนี้ยังอาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าตรวจสอบและรังวัดที่ดิน หรือค่าธรรมเนียมการจดจำนอง แล้วแต่กรณี
การคิดค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะอิงตามการประเมินราคาที่ดินของทางราชการหรือราคาซื้อขายจริงแล้วแต่ว่าจำนวนใดจะสูงกว่า ยกเว้นค่าตรวจสอบและรังวัดที่ดิน ซึ่งจะขึ้นอยู่กับขนาดและรูปแปลงที่ดิน และค่าจดจำนองที่คิดเป็น 1% ของวงเงินจำนอง ดังนั้น ก่อนการซื้อขายที่ดิน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เหล่านี้ให้ดี เพื่อวางแผนงบประมาณและเจรจาต่อรองได้อย่างเหมาะสม และเพื่อป้องกันข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นภายหลังจากการทำธุรกรรมได้
ราคาประเมินที่ดินคือราคาจริงที่ต้องจ่ายหรือไม่
ราคาประเมินที่ดินที่กำหนดโดยกรมธนารักษ์นั้น มักถูกเข้าใจผิดว่าเป็นราคาที่แท้จริงที่ต้องซื้อขายกัน แต่ในความเป็นจริง ราคาประเมินเป็นเพียงราคามาตรฐานที่ใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเท่านั้น ส่วนราคาซื้อขายจริงของที่ดินแปลงหนึ่ง ๆ นั้น อาจแตกต่างจากราคาประเมินอย่างมากก็ได้ โดยปกติราคาตลาดของที่ดินมักจะสูงกว่าราคาประเมินทางราชการอยู่ราว 20-40% ซึ่งขึ้นอยู่กับสภาพทำเล ศักยภาพในการใช้ประโยชน์ และกลไกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนั้น
ดังนั้น ราคาประเมินที่ดินจึงไม่ใช่ราคาที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริงเมื่อต้องการซื้อที่ดิน แต่เป็นเพียงราคากลางที่ใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อขายและใช้คำนวณภาระทางภาษีเท่านั้น ผู้ที่ต้องการซื้อขายที่ดินจึงไม่ควรยึดติดกับการประเมินราคาที่ดินมากเกินไป แต่ควรพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ ประกอบด้วย เช่น ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม การเข้าถึง และศักยภาพในการพัฒนาหรือใช้ประโยชน์ในอนาคต ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่จะกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินแปลงนั้น ๆ
แนะนำวิธีการเลือกซื้อที่ดิน
การเลือกซื้อที่ดินเป็นการตัดสินใจที่สำคัญไม่ต่างจากการซื้อบ้านหลังแรก โดยเฉพาะการซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้าน สร้างครอบครัวหรือขึ้นบ้านใหม่เพราะเป็นการลงทุนระยะยาว ดังนั้น การเลือกซื้อที่ดินต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ ซึ่งวิธีการเลือกซื้อที่ดินมีดังนี้
- เลือกทำเลที่ตั้งให้เหมาะกับการใช้งาน : ควรเลือกที่ดินที่อยู่ในแหล่งชุมชน มีการคมนาคมที่สะดวก เพื่อเพิ่มโอกาสในการขายหรือปล่อยเช่าในอนาคต
- พิจารณาศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า : ควรเลือกที่ดินที่มีแนวโน้มการเติบโตของเมือง มีโครงการพัฒนาระบบสาธารณูปโภค เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินในระยะยาว
- ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค : เช่น ไฟฟ้า ประปา และถนน โดยควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินมีสาธารณูปโภคหรือติดตั้งเพิ่มเติมได้หรือไม่
- ตรวจสอบสภาพแวดล้อมและความปลอดภัยของพื้นที่ : ควรเลือกที่ดินที่อยู่ในย่านที่มีความปลอดภัย มีสภาพแวดล้อมที่ดี เพื่อสุขภาพและคุณภาพชีวิต รวมถึงเพื่อรักษามูลค่าของที่ดินในระยะยาว
- กำหนดงบประมาณและเปรียบเทียบราคาที่เหมาะสม : เพื่อให้การเลือกซื้ออยู่ในกรอบที่สามารถจ่ายได้ และควรเปรียบเทียบราคาที่ดินในทำเลที่ต้องการ เพื่อให้เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด
สรุปการประเมินราคาที่ดิน ขั้นตอนแรกของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ว่าใครก็ทำได้ด้วยตัวเอง
การประเมินราคาที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะการตรวจสอบราคาได้อย่างถูกต้องจะช่วยให้นักลงทุนตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลและมีประสิทธิภาพมากขึ้น ซึ่งทุกวันนี้การเช็กราคาเหล่านี้ก็สามารถทำได้ง่ายขึ้นผ่านช่องทางออนไลน์ต่าง ๆ
อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องใช้เวลาพอสมควรกว่าจะเห็นผลตอบแทน และยังมีขั้นตอนต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องอีกมาก ถ้าหากในระหว่างนั้น คุณกำลังอยู่ในสถานการณ์ที่จำเป็นต้องใช้แอปกู้เงินหรือกู้สินเชื่อออนไลน์ เพื่อรองรับกับเรื่องฉุกเฉิน บัตรกดเงินสด KTC PROUD พร้อมเป็นตัวช่วยสำคัญให้กับคุณ ด้วยวงเงินสูงสุดถึง 5 เท่าของรายได้ ซึ่งจะเป็นตัวช่วยในการเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินให้กับชีวิต เตรียมพร้อมรับมือกับทุกความจำเป็น ก่อนที่คุณจะวางแผนเกษียณหรือลงทุนต่อไปในอนาคต
*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ย 25% ต่อปี
บัตรกดเงินสด KTC PROUD ตัวช่วยเรื่องการเงินยามฉุกเฉิน
