หากคุณเป็นมนุษย์เงินเดือนที่กำลังผ่อนคอนโดอยู่ แล้วเกิดเปลี่ยนใจหรือมีเหตุจำเป็นต้องขายก่อนผ่อนหมด เช่น ย้ายที่ทำงาน แต่งงาน หรือภาระทางการเงินก็ตาม คำถามที่หลายคนสงสัยคือ “ขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดได้ไหม?” คำตอบคือ ได้ ครับ! แต่ต้องเข้าใจขั้นตอนและมีการวางแผนเล็กน้อย

ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปรู้จักวิธีขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด ทำได้อย่างไร มีเงื่อนไขอะไรบ้าง ต้องเตรียมตัวยังไง ไปหาคำตอบพร้อม ๆ กันได้เลย


ขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดได้จริงไหม?

คำตอบคือ“ขายได้”แต่จะไม่เหมือนกับคอนโดที่ผ่อนหมดแล้ว เพราะคุณยังมีภาระกับธนาคารอยู่ ดังนั้นผู้ซื้อรายใหม่ต้องมีวิธีชำระหนี้แทน หรือคุณต้องปิดหนี้ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์





วิธีขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด


1. ตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือกับธนาคาร

ขั้นตอนแรกคือคุณต้องสอบถามยอดหนี้ปัจจุบันจากธนาคารเจ้าของสินเชื่อว่าเหลืออีกเท่าไหร่ รวมถึงค่าไถ่ถอนและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ


2. ตั้งราคาขายให้เหมาะสม

ควรตั้งราคาขายสูงกว่ายอดหนี้คงเหลือ เพื่อให้ได้ส่วนต่าง (ถ้ามี) และครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ โดยอย่าลืมเช็กกับราคาตลาดรอบ ๆ ด้วย


3. หา “ผู้ซื้อพร้อมกู้”

ผู้ซื้อควรเป็นคนที่สามารถขอสินเชื่อได้ เพื่อมาชำระแทนยอดหนี้ของคุณผ่านธนาคารโดยตรง จากนั้นก็โอนกรรมสิทธิ์ได้เลย


4. นัดวันโอนและดำเนินการกับธนาคาร

เมื่อผู้ซื้อผ่านการอนุมัติสินเชื่อแล้ว คุณสามารถนัดวันโอนกับกรมที่ดิน และทำเรื่องไถ่ถอน/ชำระหนี้กับธนาคารไปพร้อมกันได้เลย


เอกสารที่ต้องเตรียมมีอะไรบ้าง?

  • สัญญาจะซื้อจะขาย
  • สำเนาบัตรประชาชน
  • หนังสือรับรองยอดหนี้จากธนาคาร
  • เอกสารโครงการ / โฉนดห้องชุด
  • เอกสารทางภาษี (เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ค่าโอน, ภาษีเงินได้)


ข้อดีของการขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด

  • หมุนเงินได้ หากมีภาระอื่นเร่งด่วน
  • ลดภาระดอกเบี้ยระยะยาว
  • เปลี่ยนสินทรัพย์เป็นสภาพคล่อง
  • ไม่ต้องรอจนผ่อนหมดหลายสิบปี





ข้อควรระวัง

  • ต้องหาผู้ซื้อที่ผ่านการกู้ได้
  • หากขายต่ำกว่ายอดหนี้ ต้องเตรียมเงินโปะส่วนต่าง
  • มีค่าใช้จ่ายในวันโอน เช่น ค่าธรรมเนียม ค่าภาษี


แล้วถ้ายังหาผู้ซื้อไม่ได้ แต่ต้องใช้เงินด่วนล่ะ?

กรณีแบบนี้เกิดขึ้นบ่อย โดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือนที่ต้องจ่ายหนี้ต่อเนื่อง หรือมีรายจ่ายฉุกเฉินแต่รอการขายไม่ไหว หากคุณกำลังเจอสถานการณ์แบบนี้บัตรกดเงินสด KTC PROUDอาจเป็นทางเลือกที่ช่วยให้คุณสามารถบริหารค่าใช้จ่ายได้อย่างคล่องตัว โดยมีคุณสมบัติที่เหมาะสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการความยืดหยุ่นทางการเงิน

  • สมัครง่าย เงินเดือน 12,000 บาท ก็สมัครได้
  • อนุมัติไว เลือกรับเงินโอนเข้าบัญชีได้ทันที เมื่ออนุมัติ
  • เบิกเงินได้ 24 ชั่วโมง ผ่านแอป KTC Mobile และ ATM ทั่วประเทศ
  • ผ่อนสินค้า 0% นานสูงสุด 24 เดือน ณ ร้านค้าที่ร่วมรายการ
  • รูดซื้อสินค้า และช้อปออนไลน์ พร้อมรับสิทธิพิเศษทั้งปี

วางแผนการเงินให้คล่องตัวในทุกสถานการณ์ ใช้บัตรกดเงินสด KTC PROUD




*กู้เท่าที่จําเป็นและชําระคืนได้ตามกําหนด จะได้ไม่เสียดอกเบี้ย 25% ต่อปี