• บัตรเครดิต
    • ผลิตภัณฑ์บัตรเครดิต
    • คะแนน
    • ผ่อนชำระ
    • บริจาค
    • บริการหักค่าใช้จ่ายอัตโนมัติ
    • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
    • KTC Device Pay
  • สินเชื่อบุคคล
    • ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ
    • บัตรกดเงินสด KTC PROUD
    • สินเชื่ออเนกประสงค์ KTC CASH
    • สินเชื่อ KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน
    • ผ่อนชำระ
    • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • โปรโมชั่น
  • ธุรกิจร้านค้า
    • บริการธุรกิจร้านค้า
    • บริการเครื่องรูดบัตร EDC 
    • บริการ QR Code Payment
    • บริการรับชำระเงินออนไลน์
    • บริการเรียกเก็บเงินอัตโนมัติ
    • บริการรับชำระเงินผ่านลิงก์
    • บริการรับชำระด้วย ALIPAY & ALIPAY+
  • บริการท่องเที่ยว
  • ช้อปสินค้าออนไลน์
  • บริการลูกค้า
    • ติดต่อ KTC
    • แอป KTC Mobile
    • ช่องทางการชำระเงิน
    • บริการ KTC E-Book
    • ดาวน์โหลดแบบฟอร์มและคู่มือ
    • คำถามที่พบบ่อย
บัตรเครดิต
บัตรเครดิต
  • ผลิตภัณฑ์บัตรเครดิต
  • คะแนน
  • ผ่อนชำระ
  • บริจาค
  • บริการหักค่าใช้จ่ายอัตโนมัติ
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • KTC Device Pay
สินเชื่อบุคคล
สินเชื่อบุคคล
  • ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ
  • บัตรกดเงินสด KTC PROUD
  • สินเชื่ออเนกประสงค์ KTC CASH
  • สินเชื่อ KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน
  • ผ่อนชำระ
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
โปรโมชั่น โปรโมชั่น
ธุรกิจร้านค้า
ธุรกิจร้านค้า
  • บริการธุรกิจร้านค้า
  • บริการเครื่องรูดบัตร EDC
  • บริการ QR Code Payment
  • บริการรับชำระเงินออนไลน์
  • บริการเรียกเก็บเงินอัตโนมัติ
  • บริการรับชำระเงินผ่านลิงก์
  • บริการรับชำระด้วย ALIPAY & ALIPAY+
บริการท่องเที่ยวบริการท่องเที่ยว ช้อปสินค้าออนไลน์ช้อปสินค้าออนไลน์
บริการลูกค้า
บริการลูกค้า
  • ติดต่อ KTC
  • แอป KTC Mobile
  • ช่องทางการชำระเงิน
  • บริการ KTC E-Book
  • ดาวน์โหลดแบบฟอร์มและคู่มือ
  • คำถามที่พบบ่อย
เปลี่ยนภาษา

EN

TH

KTC Search Icon KTC Search Icon
สมัครบัตร
KTC Login Icon KTC Login Icon เข้าสู่ระบบ KTC Mobile Login
KTC Profile

บัญชีของฉัน

  • KTC Online

    บัตร KTC ของฉัน

  • KTC Promotions

    โปรโมชั่นของฉัน

  • KTC Logout

    ออกจากระบบ

KTC Online Profile
  1. หน้าหลัก
  2. /
  3. บทความ
  4. /
  5. Knowledge
  6. /
  7. ตัดสินใจให้ดีก่อนลงทุน เซ้งร้าน VS เช่าร้าน แบบไหนคุ้มกว่ากัน
  1. หน้าหลัก
  2. /
  3. บทความ
  4. /
  5. Knowledge
  6. /
  7. ตัดสินใจให้ดีก่อนลงทุน เซ้งร้าน VS เช่าร้าน แบบไหนคุ้มกว่ากัน
ผู้หญิงกำลังเปิดร้าน

ตัดสินใจให้ดีก่อนลงทุน เซ้งร้าน VS เช่าร้าน แบบไหนคุ้มกว่ากัน

หมวดหมู่ : Knowledge

เรื่องต้องรู้ ก่อนคิดต่อยอดกิจการเดิม

ทุกวันนี้มนุษย์เงินเดือนหลายคนเริ่มมองหาอาชีพเสริมหรือทำธุรกิจที่ตนสนใจเพื่อหวังต่อยอดรายได้ที่มีอยู่ โดยเฉพาะผู้ที่คิดลงทุนเปิดกิจการหรือทำร้านค้าอาจคุ้นตากับสถานประกอบการที่ติดประกาศคำว่า "เซ้ง" หรือ "เช่า" แต่รู้หรือไม่ว่าระหว่าง "เซ้งร้าน" กับ "เช่าร้าน" นั้นเหมือนหรือต่างกันแค่ไหน มีเรื่องใดต้องระวังบ้าง วันนี้พี่เบิ้มขอพาทุกคนไปหาคำตอบกันก่อนคิดเช่าหรือเซ้งกิจการต่อจากคนอื่น เพื่อไม่ให้โดนโกงและได้ราคาเช่าสถานที่ค้าขายที่ยุติธรรม

เซ้งกับเช่า เหมือนหรือต่างกันแค่ไหน

เซ้งร้าน คืออะไร

การเซ้งร้าน หมายถึง การขายหรือโอนสิทธิการเช่าระยะยาวในสัญญาเช่าทรัพย์ให้แก่ผู้อื่นโดยผู้เซ้งสามารถนำทรัพย์สินดังกล่าวไปพัฒนาต่อยอดทำธุรกิจได้ตามที่ต้องการ รวมถึงสามารถปรับปรุง รีโนเวทอาคาร ตึก หรืออสังหาริมทรัพย์ที่เซ้งได้ เพื่อให้เหมาะกับกิจการที่ตนต้องการเปิด แต่ทั้งนี้การรีโนเวทหรือต่อเติมใด ๆ ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ให้เซ้งเมื่อหมดสัญญา โดยทางผู้เซ้งจะไม่สามารถเรียกร้องได้ ฉะนั้นก่อนตัดสินใจเซ้งร้านหรือกิจการต่อจากใคร ควรพิจารณาให้ถี่ถ้วนว่าตกแต่งต่อเติมพื้นที่นั้น ๆ คุ้มค่ากับการลงทุนจริงไหม

เช่าร้าน คืออะไร

ในส่วนของการเช่าร้าน เป็นการนำอสังหาริมทรัพย์หรือสถานที่ไปให้ผู้อื่นทำประโยชน์ผ่านการทำสัญญาเช่า โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นหรือผู้ปล่อยเช่าจะกำหนดเงื่อนไขทั้งระยะเวลาและค่างวดที่ปล่อยเช่าตามตกลงกันในสัญญา เช่น จ่ายเป็นรายเดือน รายปี หรือตามแต่จะตกลง ทั้งนี้ภายในสัญญาควรระบุให้ชัดเจนด้วยว่า กรณีที่เช่าครบสัญญาหรือกรณียกเลิกการเช่า ถ้ามีทรัพย์สินเสียหายใครเป็นผู้รับผิดชอบ

เมื่อพิจารณาความหมายของคำว่า "เซ้งร้าน" กับ "เช่าร้าน" พบว่าเป็นการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์หรือสถานที่เหมือน ๆ กัน แต่มีข้อแตกต่างเรื่องเงื่อนไขหรือข้อกำหนดภายในสัญญา เช่น การชำระค่างวด ระยะเวลาสัญญา การส่งคืนอสังหาริมทรัพย์หลังหมดสัญญาว่า ทรัพย์สินด้านในเป็นของใคร และความเสียหายที่เกิดขึ้นใครเป็นผู้รับผิดชอบ ไปจนถึงการนำอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไปพัฒนาต่อยอดเพื่อทำกำไรให้งอกเงย

ติดป้ายประกาศให้เช่าร้าน

การเซ้งหรือเช่าร้าน มีข้อดี ข้อเสียแตกต่างกันควรศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนลงทุน

ข้อควรรู้ ก่อนลงทุนเซ้งหรือเช่าร้าน

การเซ้งร้าน

(1) ผู้ปล่อยเซ้งหรือผู้ให้เซ้ง สามารถทำสัญญาโอนสิทธิการเช่าให้แก่ผู้เซ้ง ตั้งแต่ระยะ 10-99 ปี พร้อมรับเงินก้อนตามงวดชำระที่ตกลงกันในสัญญา

(2) ผู้เซ้งมีสิทธิรีโนเวท สร้าง หรือต่อเติมได้ตามที่ตกลงกับผู้ให้เซ้ง แต่ทั้งนี้ควรมีการระบุในสัญญาให้ชัดเจนว่า ผู้เซ้งสามารถเปลี่ยนแปลงอะไรได้บ้าง

(3) ผู้เซ้งไม่มีสิทธิยกเลิกสัญญาในกรณีที่เซ้งมาแล้วทำธุรกิจหรือประกอบกิจการแล้วทำกำไรให้งอกเงยไม่ได้ เนื่องจากการเซ้งร้านหรือเซ้งอาคารถือเป็นสัญญาต่างตอบแทนระหว่างกัน แม้ทำกิจการแล้วรู้สึกขาดทุนจนอยากยกเลิกสัญญา แต่ก็ทำไม่ได้ ผู้เซ้งทำได้เพียงจ่ายค่าเช่าไปจนกว่าจะครบสัญญา

(4) ผู้เซ้งมีสิทธิปล่อยเซ้งต่อได้ แม้ว่าจะยกเลิกสัญญาไม่ได้ก็ตาม

การเช่าร้าน

(1) ผู้ปล่อยเช่าหรือผู้ให้เช่าสามารถเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันได้ แต่ต้องไม่เกินกว่า 3 เดือนของค่าเช่ารายเดือน

(2) ผู้ให้เช่าต้องส่งใบแจ้งหนี้ให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 วัน ก่อนถึงวันกำหนดชำระค่าเช่า

(3) ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคเกินกว่าอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บ

(4) ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบอายุสัญญาได้ แต่ต้องพักอาศัยมาแล้วไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของระยะเวลาตามสัญญา และมีการบอกกล่าวล่วงหน้ากับผู้ให้เช่าไม่น้อยกว่า 30 วัน รวมถึงต้องไม่ติดค้างค่าชำระใด ๆ

(5) ผู้ให้เช่ามีสิทธิยกเลิกสัญญาเช่าได้ กรณีที่ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนด แต่ต้องแจ้งล่วงหน้าเป็นหนังสือภายใน 30 วัน ถึงยกเลิกสัญญาเช่าได้ โดยรายละเอียดตรงส่วนนี้ต้องมีระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาด้วย

(6) ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกเก็บค่าเสียหาย หากผู้เช่าทำสิ่งของหรือสถานที่ชำรุด โดยต้องมีระบุไว้ในสัญญา

เลือกลงทุนเซ้งร้านหรือเช่าร้าน แบบไหนคุ้มกว่ากัน

ตกลงเซ็นสัญญาทำธุรกิจ

การเลือกลงทุนเซ้งหรือเช่าร้านขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของแต่ละบุคคล

สุดท้ายการตัดสินใจทำร้านค้าหรือประกอบกิจการที่สนใจด้วยการเซ้งหรือเช่าก็ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของคุณเป็นหลัก แต่ไม่ว่าคุณเลือกลงทุนกิจการแบบใด ควรศึกษาข้อมูล เรื่องควรระวัง และรายละเอียดต่าง ๆ ในสัญญาการเซ้งร้านหรือเช่าร้านให้ชัดเจน ทั้งต้องตรวจสภาพของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ว่าอยู่ในสภาพอย่างไรก่อนลงมือเซ็นสัญญา เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ว่าเมื่อปรับปรุงหรือต่อเติมไปแล้ว รายจ่ายที่เกิดขึ้นจะถึงจุดคุ้มทุนเมื่อไหร่ เพื่อให้ทุกการใช้จ่ายของคุณคุ้มค่าและเกิดประโยชน์สูงสุด

มาถึงตรงนี้เมื่อเลือกได้แล้วว่าต้องการเซ้งร้านหรือเช่าร้าน ลำดับถัดมาคือทุนที่ใช้ในการทำสัญญาและปรับปรุงสถานที่ จัดหาอุปกรณ์ต่าง ๆ ให้พร้อมประกอบกิจการ ถ้าบวกลบคูณหารแล้วงบประมาณที่มีพอซัพพอร์ตค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ก็คงไม่เป็นปัญหา หากงบไม่พอหรือต้องการเงินก้อนไว้สำรองยามฉุกเฉิน การมองหาแหล่งเงินด่วนถูกกฎหมายอย่างผลิตภัณฑ์สินเชื่อถือเป็นทางออกที่ปลอดภัย และไม่ต้องกังวลว่าเจอดอกเบี้ยมหาโหด โดยเฉพาะผู้ที่มีรถยนต์หรือรถมอเตอร์ไซค์ปลอดภาระสามารถนำเล่มทะเบียนรถมายื่นขอสินเชื่อ KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน ผู้ให้บริการสินเชื่อที่มีความน่าเชื่อถือ พร้อมให้วงเงินสูงสุด 1 ล้านบาท อนุมัติทันใจภายในเวลา 2 ชั่วโมง พร้อมรับเงินก้อนใหญ่เข้าบัญชีทันทีเมื่อผ่านการอนุมัติ ใครที่อยากได้เงินด่วนไว้ใช้เสริมสภาพคล่องทันเวลา อย่าลืมคิดถึงพี่เบิ้มนะครับ

 

เพิ่มเงินลงทุนกิจการแบบถูกกฎหมาย กับ KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน

สมัครออนไลน์ด้วยตนเอง

ผลิตภัณฑ์บัตรเครดิต
และบัตรกดเงินสด KTC PROUD

QR Code สมัครออนไลน์ด้วยตนเอง
สแกนเพื่อสมัครบัตร
ศึกษาเพิ่มเติม

สมัครออนไลน์
ด้วยตนเอง

ผลิตภัณฑ์บัตรเครดิต
และบัตรกดเงินสด
KTC PROUD

เริ่มสมัครเลย ศึกษาเพิ่มเติม

ลงชื่อให้เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ

ให้คำปรึกษา และอำนวยความสะดวก
ในการสมัครผลิตภัณฑ์ของ KTC

บัตรเครดิต KTC บัตรเครดิต KTC สินเชื่ออเนกประสงค์ KTC CASH สินเชื่ออเนกประสงค์ KTC CASH KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน บิ๊กไบค์ KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน บิ๊กไบค์
บัตรกดเงินสด KTC PROUD บัตรกดเงินสด KTC PROUD สินเชื่อทะเบียนรถยนต์ KTC พี่เบิ้ม KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน รถยนต์ KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน มอเตอร์ไซค์ KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน มอเตอร์ไซค์
บัตรเครดิต KTC บัตรเครดิต KTC บัตรกดเงินสด KTC PROUD บัตรกดเงินสด KTC PROUD สินเชื่ออเนกประสงค์ KTC CASH สินเชื่ออเนกประสงค์ KTC CASH สินเชื่อทะเบียนรถยนต์ KTC พี่เบิ้ม KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน รถยนต์ KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน บิ๊กไบค์ KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน บิ๊กไบค์ KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน มอเตอร์ไซค์ KTC พี่เบิ้ม รถแลกเงิน มอเตอร์ไซค์

เกี่ยวกับเรา

  • วิสัยทัศน์ / พันธกิจ
  • ข้อมูลทั่วไป
  • โครงสร้างการถือหุ้นกลุ่มบริษัท
  • โครงสร้างองค์กร
  • คณะกรรมการ
  • คณะผู้บริหาร
  • เลขานุการบริษัท
  • หัวหน้างานกำกับดูแล และหัวหน้างานตรวจสอบภายใน
  • ผู้ควบคุมดูแลการทำบัญชี
  • นโยบายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล
  • ข่าวประชาสัมพันธ์
  • บทความ
  • สมัครงาน / ฝึกงาน

บริการลูกค้า

  • บริการออนไลน์
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • คำนวณดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม
  • ช่องทางการชำระเงิน
  • บริการหักค่าใช้จ่ายรายเดือนอัตโนมัติ
  • ดาวน์โหลด
  • ประกาศบริษัท
  • คำถามที่พบบ่อย
  • แผนผังเว็บไซต์

การพัฒนาเพื่อความยั่งยืน

  • มิติเศรษฐกิจ
  • มิติสังคม
  • มิติสิ่งแวดล้อม
  • การควบคุมภายในและการบริหารจัดการความเสี่ยง
  • การรับรองมาตรฐานระบบบริหารจัดการความมั่นคงปลอดภัยสําหรับสารสนเทศ (ISO/IEC 27001:2013)

นักลงทุนสัมพันธ์

  • ข้อมูลสำคัญทางการเงิน
  • ข้อมูลนำเสนอ
  • ข้อมูลสำหรับผู้ถือหุ้น
  • ข้อมูลและกิจกรรมหุ้นกู้
  • นโยบาย
  • ติดต่อนักลงทุนสัมพันธ์

KTC PHONE

02 123 5000
CAC Certified

ดาวน์โหลดแอป

KTC Mobile
KTC Mobile KTC Mobile KTC Mobile
KTC Facebook KTC Twitter KTC Instagram KTC LINE
© 2563 บริษัท บัตรกรุงไทย จำกัด (มหาชน)
ติดตามข่าวสารได้ที่
KTC LINE KTC LINE KTC Facebook KTC Facebook KTC instagram KTC instagram KTC Youtube KTC Youtube KTC TikTok KTC TikTok KTC twitter KTC twitter

EN

TH

KTC LIVE CHAT

Live Chat

KTC LIVE CHAT
สมัครบัตรเครดิต KTC
สมัครกดเงินสด KTC PROUD
ทั้งหมด
โปรโมชั่น
ผลิตภัณฑ์
บทความ
ข่าวประชาสัมพันธ์
0 ผลลัพธ์
คุณกำลังหมายถึง?
    ดูเพิ่มเติม

    ไม่พบผลลัพธ์ที่ค้นหา

    ตรวจสอบคำค้นหาของคุณแล้วลองอีกครั้ง
    ลองค้นหาด้วยคำหลักที่น้อยลง
    ประวัตการค้นหา
    ไม่มีประวัตการค้นหา
    ลบทั้งหมด
    KTC
    ตัวกรองโปรโมชั่น
    หมวดหมู่โปรโมชั่น
    • เลือกทั้งหมด
    • ล้างทั้งหมด
    ประเภทบัตรทั้งหมด
    • เลือกทั้งหมด
    • ล้างทั้งหมด
    เลือกผลิตภัณฑ์

    บัตรเครดิต KTC

    บัตรกดเงินสด KTC PROUD

    สินเชื่ออเนกประสงค์ KTC CASH

    สินเชื่อทะเบียนรถยนต์ <span>KTC พี่เบิ้ม</span>

    สินเชื่อทะเบียนรถยนต์ KTC พี่เบิ้ม

    Filter

    ตัวกรอง

    Search
    www.ktc.co.th ไม่รองรับเบราว์เซอร์ Internet Explorer
    หากดำเนินการต่อ การใช้งานในบางเมนู/รายการอาจไม่สมบูรณ์

    สงวนสิทธิ์ © 2563 บริษัท บัตรกรุงไทย จำกัด (มหาชน)

    EN

    TH

    Live Chat