โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง? ค่าโอนจ่ายบัตรเครดิตได้ไหมในปี 2568

ก่อนจะมีที่ดินในครอบครอง เรื่องของการโอนที่ดิน ขั้นตอนการโอนที่ดิน เอกสารในการโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ภาษี และค่าใช้จ่ายในวันโอน รวมถึงวิธีการจ่ายทั้งเงินสด โอนเงิน และจ่ายผ่านบัตรเครดิตทำได้หรือไม่ ? เป็นเรื่องที่เราควรรู้ และทำความเข้าใจไว้ล่วงหน้า KTC มัดรวมทุกเรื่องต้องรู้เกี่ยวกับการโอนที่ดินมาให้แล้ว

โอนที่ดินให้ผู้อื่นยังไง?

การโอนที่ดิน มีผลตามกฎหมาย คือการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในที่ดินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง โดยการยื่นคำขอจดทะเบียนการโอนที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียมตามที่กำหนด และสลักหลังเป็นหลักฐาน เพื่อแสดงถึง

• การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินอย่างแท้จริง
• สิทธิครอบครอง ใช้ประโยชน์ และจำหน่ายที่ดินได้ตามต้องการ
• สิทธิเรียกร้องเอาคืนที่ดินจากบุคคลอื่นที่ครอบครองที่ดินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย
• สามารถใช้เป็นหลักฐานในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินเพื่อซื้อที่ดิน
• สามารถใช้เป็นหลักฐานในการขออนุญาตก่อสร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน

โอนที่ดิน เอกสารที่ต้องเตรียม มีอะไรบ้าง?

เอกสารสำหรับผู้ซื้อ

• บัตรประชาชน พร้อมสำเนาบัตรประชาชน หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาทะเบียนบ้าน
• หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาหนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) พร้อมสำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารสำหรับผู้ขาย

• โฉนดที่ดิน
• บัตรประชาชน พร้อมสำเนาบัตรประชาชน หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาทะเบียนบ้าน
• หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาหนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล
• ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาใบทะเบียนสมรส (กรณีมีคู่สมรส)
• หนังสือยินยอมของคู่สมรส (กรณีมีคู่สมรส)
• ทะเบียนหย่า พร้อมสำเนาทะเบียนหย่า (กรณีที่หย่า)
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) พร้อมสำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารอื่นๆ

• หลักฐานการเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือภาษีเงินได้นิติบุคคล (กรณีที่ดินมีภาระผูกพันเป็นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง)

โอนที่ดินใช้เวลากี่วัน?

ระยะเวลาในการโอนที่ดินขึ้นอยู่กับจำนวนเอกสารที่ต้องตรวจสอบ และจำนวนผู้ใช้บริการที่สำนักงานที่ดิน ณ วันที่ดำเนินการ หากเอกสารครบถ้วนและไม่มีเหตุขัดข้องใดๆ จะใช้เวลาประมาณ 1-2 ชั่วโมง แต่หากเอกสารไม่ครบถ้วนหรือมีเหตุขัดข้องใดๆ อาจต้องใช้เวลานานกว่านั้น

หากไม่สะดวกไปรอคิว การโอนที่ดิน สามารถจองคิวผ่านออนไลน์ได้ ที่แอปพลิเคชัน e-QLands ของกรมที่ดิน

โอนที่ดิน ที่ไหน?

การโอนที่ดิน ต้องไปที่สำนักงานที่ดินจังหวัดนั้นๆ สำหรับกรุงเทพมหานครจะเป็นที่ดินของเขตที่ดินนั้นๆ ซึ่งสามารถเช็กสำนักงานที่ดินได้ที่เว็บไซต์นี้ได้ >> https://landsmaps.dol.go.th/

สำหรับคนที่มีเวลาจำกัด หรือไม่อยากเดินทาง รอคิว สามารถเข้าไปยื่นจองคิวทำเรื่องโอนที่ดินได้ที่แอปพลิเคชัน e-QLands ของกรมที่ดิน เพื่อนัดในวัน และเวลาที่สะดวก ก่อนเข้าไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่สำนักงานที่ดิน

ปี 2567 ครม. มีมาตรการปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินจาก 2% เป็น 0.01%

การโอนที่ดิน เสียค่าโอนเท่าไหร่?

1. ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
2. อากร 5 บาท
3. ค่าพยาน 20 บาท
4. ค่าอากรแสตมป์ 0.50% ของราคาซื้อขายที่ดิน
5. ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ ทั้งนี้ ในปี 2567 ครม. มีมติยืดมาตรการปรับลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% เพื่อกระตุ้นให้มีการซื้อ-ขายอสังหาฯ มากขึ้น และสนับสนุนให้ประชาชน มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
6. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย ซึ่งหากต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณ
7. ค่าจดจำนอง กรณีซื้อบ้านหรือที่ดินโดยใช้สินเชื่อธนาคารหรือกู้เงิน จะเสียค่าจดจำนอง ซึ่งปกติ 1% ของมูลค่าจำนอง ในปี 2567 ได้คงมาตรการปรับลดลงเหลือ 0.01% ตามเงื่อนไข แต่ถ้ามูลค่าการซื้อ-ขายมากกว่า 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองยังคงคิด 1% ตามเดิม (หากใครซื้อบ้านด้วยเงินสดจะไม่เสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้)
   ตัวอย่าง ค่าธรรมเนียมการโอนและจำนอง ซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท จะเสียค่าทะเบียนการโอนเหลือ 100 บาท และค่าจดจำนอง 0.01% คือ 100 บาท รวมเป็น 200 บาท
8. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามจำนวนปีที่ได้มา โดยคิดไม่เกิน 2.5% จากราคาประเมิน

สำหรับค่าโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์นั้น ผู้ซื้อกับผู้ขายอาจออกคนละครึ่ง หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทั้งหมด ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย

การโอนที่ดินให้ลูก

การโอนที่ดินให้กับลูก จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน : 0.5%
• ค่าอากรแสตมป์ : 0.5%
• ค่าภาษีเงินได้ : ราคาซื้อขายไม่เกิน 20 ล้านบาทไม่ต้องจ่าย แต่ถ้าราคาขายเกิน 20 ล้านบาท ต้องเสียภาษี 5%

การโอนที่ดินมรดก

สำหรับใครที่มีที่ดินแล้วต้องการเก็บไว้เป็นมรดก ไม่ว่าจะให้ใครก็ตาม จะต้องเสียค่าใช้จ่ายต่างๆดังนี้

• บุพการี คู่สมรส และผู้สืบสันดาน คิด 0.5%
• ญาติตามสายเลือด บุตรบุญธรรม และคนอื่น คิด 2%
• ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้ และ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ได้รับการยกเว้น

การโอนที่ดินให้คู่สมรส

กรณีสามีภรรยามีที่ดิน และอยากให้ให้กับคู่สมรส มีค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องเสียในการโอนที่ดินให้คู่สมรส ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน : 0.5%
• ค่าอากรแสตมป์ : 0.5% หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
• ค่าภาษีเงินได้ : เสียภาษีตามขั้นบันได ลดหย่อนได้ 50%

วิธีชำระค่าธรรมเนียม กรมที่ดิน

ค่าโอนที่ดิน จ่ายบัตรเครดิต ได้ไหม? ปัจจุบัน กรมที่ดิน ได้เพิ่มช่องทางรับชำระค่าธรรมเนียมผ่านเครื่อง EDC ให้ชำระค่าธรรมเนียมที่ดินทางอิเล็กทรอนิกส์ 100% “ทุกสำนักงานทั่วไทย” ชำระง่าย ปลอดภัย ไม่ต้องใช้เงินสด โดยสามารถชำระค่าธรรมเนียมและภาษีอากรที่ดิน ด้วยบัตรเดบิต บัตรเครดิต หรือจะสแกนจ่าย QR CODE ผ่าน Mobile Banking ของทุกธนาคาร

ขั้นตอนการโอนที่ดิน

1. ตกลงราคา และลงนามในสัญญาซื้อขายที่ดิน
2. ผู้ขายและผู้ซื้อหาข้อสรุปและทำการตกลงราคาที่ดินให้เรียบร้อย พร้อมดำเนินการลงนามในเอกสารสัญญาซื้อขายที่ดิน ที่ระบุรายละเอียดของที่ดินผืนนั้น เช่น ที่ตั้ง พื้นที่ เอกสารสิทธิ์ ภาระผูกพันต่างๆ อย่างชัดเจน
3. เตรียมเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
4. กรอกคำขอในเอกสาร พร้อมแนบเอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดินตามที่ระบุในข้างต้น แล้วนำไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ที่สำนักงานที่ดิน เพื่อดำเนินการตรวจสอบเอกสาร และจะได้รับบัตรคิวเพื่อไปยื่นเรื่องโอนที่ดินกับเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน
5. ลงลายเซ็นในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ และรับใบคำนวณค่าใช้จ่าย
6. ผู้โอน และผู้รับโอนจะต้องลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน จากนั้น เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดินและคำนวณราคาค่าโอนที่ดินให้ พร้อมกับให้ใบคำนวณค่าใช้จ่ายเพื่อนำไปชำระเงินที่เจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน
7. ชำระเงิน เมื่อดำเนินการชำระที่ฝ่ายการเงินเสร็จเรียบร้อย จะได้รับใบเสร็จสีเหลือง และสีฟ้า โดยใบเสร็จสีเหลืองให้นำส่งกับเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน ส่วนใบเสร็จสีฟ้าให้ถ่ายสำเนาเก็บไว้ โดยทำสำเนาให้ผู้ซื้อที่ดิน 1 ชุด และนำตัวจริงเก็บไว้ที่ผู้ขายที่ดิน 1 ชุด
8. รอรับโฉนดที่ดิน
9. หลังจากชำระเงินเสร็จสิ้น เจ้าหน้าที่จะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (สลักหลัง) เมื่อการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเสร็จสิ้น ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดที่ดิน พร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ซึ่งถือว่าสิ้นสุดขั้นตอนการโอนที่ดิน

สำหรับใครที่กำลังจะโอนที่ดิน อย่าลืมเตรียมเอกสารให้ครบ จองคิวให้พร้อม และเตรียมเลือกวิธีการชำระค่าธรรมเนียมการโอนที่ตอบโจทย์ ส่วนใครอยากชำระผ่านบัตรเครดิต แนะนำบัตรเครดิต KTC ที่สะดวก ปลอดภัย ไม่มีค่าธรรมเนียม ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์ พร้อมมีสิทธิประโยชน์มากมาย สมัครบัตรเครดิตออนไลน์ได้เลย

ใช้จ่าย คุ้มค่า นึกถึงบัตรเครดิต KTC