เตรียมตัวก่อนซื้อคอนโด มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? กู้ยังไงให้ผ่าน

เตรียมความพร้อมก่อนเลือกซื้อคอนโด พร้อมค่าใช้จ่ายเบื้องต้น

คอนโดมิเนียม ถือเป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งที่ได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบัน โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการทำเลที่พักอาศัยอยู่ใจกลางเมือง หรือพื้นที่ธุรกิจ ซึ่งที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมีข้อดีหลากหลาย เหมาะสำหรับคนที่ไม่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจำนวนมาก มีพื้นที่กำลังดีสำหรับการอยู่คนเดียว หรือครอบครัวขนาดเล็ก มีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายอย่างครบครัน ทั้งพื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส การเดินทางสะดวก อยู่ในตัวเมือง นอกจากนี้คอนโดหลายแห่งยังติดกับสถานีรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน รวมถึงห้างสรรพสินค้า ที่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกสบายในการดำเนินชีวิตท่ามกลางเมืองหลวงเป็นอย่างมาก

คอนโดแต่ละโครงการในปัจจุบันมีช่วงราคาหลากหลาย ทำให้คุณสามารถคำนวณค่าใช้จ่าย หรือเลือกรูปแบบคอนโดให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย ไปจนถึงซื้อคอนโดให้อยู่ในงบประมาณที่คุณต้องการได้อีกด้วย การซื้อคอนโดไม่ได้มีแค่การจ่ายค่าห้องโดยการกู้ธนาคาร หรือจ่ายเงินสดแล้วจบ การซื้อคอนโดยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่คุณต้องมีการเตรียมค่าใช้จ่ายสำรองนอกเหนือจากค่าห้อง ดังนั้นก่อนที่จะซื้อควรรู้ก่อนว่าการซื้อคอนโดต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ ที่ให้คุณสามารถวางแผนทางการเงินเพื่อเตรียมตัวก่อนซื้อคอนโดได้ล่วงหน้า 

ซื้อคอนโด มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

การซื้อคอนโดมีขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก คือ การทำสัญญาจอง การเซ็นสัญญา การผ่อนเงินดาวน์ การยื่นเรื่องกู้กับธนาคาร การโอนกรรมสิทธิ์ แต่ยังมีในส่วนของค่าใช้จ่ายยิบย่อยที่คุณควรรู้ดังนี้ 

ค่าใช้จ่ายช่วงทำสัญญา

• ค่าจอง ค่าใช้จ่ายส่วนแรกที่เราต้องจ่ายให้กับโครงการในการจองห้องที่ต้องการ จำนวนเงินขึ้นอยู่ที่โครงการกำหนด
• ค่าทำสัญญา โครงการจะนัดหมายการเข้ามาเซ็นสัญญาหลังจากทำการจอง ภายใน 7-15 วัน ซึ่งเป็นสัญญาที่มีระบุเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น เลขที่ห้อง ราคาห้อง ขนาดห้อง การคืนเงินจองในกรณีต่าง ๆ เป็นต้น 
• ค่าผ่อนดาวน์ (กรณีซื้อคอนโดที่กำลังก่อสร้าง) โดยปกติโครงการจะกำหนดค่าผ่อนดาวน์อยู่ที่ 10-15% ของราคากู้ ซึ่งจะใช้เฉพาะโครงการที่อยู่ในระหว่างกำลังก่อสร้างเท่านั้น

ค่าใช้จ่ายช่วงโอนกรรมสิทธิ์ 

• ค่าประเมินราคา ส่วนที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อดูว่ามีการตั้งราคาที่เหมาะสมหรือไม่ ซึ่งแต่ละธนาคารมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน บางธนาคารก็ไม่มีการเรียกเก็บ
• ค่าจดจำนอง ส่วนที่ต้องจ่ายให้กับธนาคาร หากวงเงินกู้มีมูลค่าเกิน 3,000,000 บาท ต้องจ่ายค่าจดจำนองที่ 1% ของวงเงินกู้
• ค่าธรรมเนียมการโอน ส่วนใหญ่ค่าใช้จ่าย อยู่ที่ 2% ของวงเงินกู้
• ค่าอากรแสตมป์ จะเก็บอยู่ที่ 0.05% ของวงเงินกู้
• ค่ากองทุนส่วนกลาง
• ค่าประกันอัคคีภัย
• ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า
• ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 

เตรียมความพร้อมก่อนกู้สินเชื่อซื้อคอนโด

เช็คความพร้อมก่อนตัดสินใจเลือกซื้อ

คอนโดถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงดังนั้นก่อนเลือกซื้อคอนโด ควรเช็คความพร้อมของตนเองว่า มีความสามารถในการผ่อนชำระหรือไม่ มีสภาพคล่องทางการเงินมากน้อยขนาดไหน โดยเริ่มต้นจากการดูราคา และนำมาคำนวณเป็นยอดผ่อนต่อเดือน ทบทวนภาระหนี้ที่มีอยู่กับสินเชื่อที่กำลังจะขอ ว่าคุณสามารถผ่อนจ่ายไหวหรือไม่ 

ศึกษารูปแบบสินเชื่อ

เมื่อมั่นใจว่าต้องการเลือกซื้อคอนโด สิ่งต่อมาคือการศึกษารูปแบบสินเชื่อสำหรับการผ่อนคอนโด อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อน สิ่งที่ต้องใช้ในการยื่นธนาคารหรือสถาบันการเงิน ไปจนถึงการสร้างเครดิตให้แก่ตัวคุณเองก่อนยื่นขอสินเชื่อ อย่างการมีวินัยในการชำระ ไม่มีประวัติการค้างชำระต่าง ๆ เสียภาษีตรงเวลา เป็นต้น 

ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของโครงการคอนโด

โครงการคอนโดส่วนมากมีการเปิดให้จองห้องก่อนเริ่มการก่อสร้าง หรืออยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งมีความเสี่ยงต่อปัจจัยหลายอย่าง เช่น รูปแบบการสร้างคอนโด ความมั่นคง ระยะเวลาการสร้าง ไปจนถึงกรณีที่คอนโดสร้างไม่เสร็จ หรือเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝัน ดังนั้น ควรเช็คความน่าเชื่อถือของตัวโครงการและผู้ประกอบการที่มีความน่าเชื่อถือ โดยสามารถดูจากโครงการที่เคยสร้างมาแล้ว ซึ่งหากโครงการมีความน่าเชื่อถือสูง ก็ทำให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้บางธนาคารรวมถึงบางโครงการคอนโดได้มีการทำสัญญาร่วมกันเพื่อง่ายต่อการกู้และการซื้อขาย

เตรียมเงินก้อนแรกสำหรับการซื้อคอนโดและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

การซื้อคอนโดไม่เหมือนการซื้อบ้านแบบทั่วไป เพราะการซื้อคอนโดมีในส่วนของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ มากมาย เช่น ค่าจองคอนโด ค่าส่วนกลาง เงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ คุณควรเตรียมเงินก้อนแรกในการซื้อคอนโดอยู่ที่ 5-30% ของยอด เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมในเรื่องค่าใช้จ่าย

ในปัจจุบันการเป็นเจ้าของคอนโดสักห้องไม่ใช้เรื่องยาก มีโครงการคอนโดหลากหลายให้คุณเลือกซื้อและเลือกจอง รวมถึงช่องทางในการศึกษาเรื่องของสินเชื่อ รูปแบบการกู้สำหรับซื้อคอนโด พร้อมบริหารสภาพคล่องทางการเงินให้ผ่อนชำระในรูปแบบที่คล่องตัวมากยิ่งขึ้น และสำหรับคนที่ต้องการเสริมสภาพคล่องทางการเงินการเลือกทำบัตรเครดิต หรือบัตรกดเงินสด ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ช่วยให้คุณมีเงินหมุนเวียนในการใช้จ่ายต่าง ๆ ได้มากยิ่งขึ้น พร้อมรับสิทธิประโยชน์ได้หลากหลายเช่นเดียวกัน

ผ่อนคอนโดด้วยบัตรเครดิต..ที่นี่
ไม่มีค่าธรรมเนียมแรกเข้าและรายปี

ผ่อนคอนโดด้วยสินเชื่อบัตรกดเงินสด..ที่นี่
ไม่มีค่าธรรมเนียมแรกเข้าและรายปี