โปรโมชั่น 
บริการท่องเที่ยว
ช้อปสินค้าออนไลน์
เข้าสู่ระบบ
"ตึกแถว" อาคารพาณิชย์ที่พบเห็นได้ทั่วไปในเมืองไทย ด้วยโครงสร้างที่แข็งแรงและทำเลที่ตั้งที่มักอยู่ในย่านชุมชน ทำให้ตึกแถวเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการปรับปรุงเพื่อใช้งานที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นการทำเป็นที่อยู่อาศัย ร้านค้า หรือสำนักงาน การรีโนเวทตึกแถวจึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า แต่ก็ต้องมีการวางแผนและดำเนินการอย่างรอบคอบ
สำหรับใครที่มีปัญหาเรื่องงบรีโนเวทตึกไม่พอ หรือมีงบน้อยแต่อยากรีโนเวทตึกแถวราคาประหยัด ในปัจจุบันมีตัวช่วยเรื่องค่าใช้จ่ายมากมาย ไม่ว่าจะเป็นบัตรกดเงินสด หรือการขอสินเชื่อกู้เงินซ่อมบ้าน มาอำนวยความ
เลือกอ่านตามหัวข้อ
แนะนำ 5 เรื่องที่ต้องระวังในการรีโนเวทตึกแถว
1. จุดประสงค์ในการรีโนเวทตึกแถว
เมื่อมีแพลนอยากริเริ่มรีโนเวทตึกแถวที่มีอยู่ในครอบครอง ควรคำนึงถึงจุดประสงค์การรีโนเวทก่อนว่ารีโนเวทเพื่ออะไร เช่น รีโนเวทตึกแถว 2 ชั้นเพื่ออยู่อาศัย หรือต่อเติมชั้นตึกแล้วรีโนเวทตึกแถว 3 ชั้นเพื่อทำธุรกิจ เพราะวัตถุประสงค์ในการรีโนเวทตึกแถวจะส่งผลต่อค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการรีโนเวท และจะต้องระวังกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับการรีโนเวทตึก มิเช่นนั้นจะต้องเสียค่าปรับจากการละเมิดกฎเพิ่ม
2. โครงสร้างอาคารเดิม
หลังตัดสินใจแล้วว่าจะรีโนเวทตึกแถวเพราะอะไร จะต้องให้สถาปนิกประเมินลักษณะโครงสร้างตึกว่าสามารถทำตามที่วางแผนได้ไหม แล้วตรวจสอบเพิ่มเติมว่ามีจุดไหนที่ต้องซ่อมแซม จุดไหนที่ควรคงไว้อยู่ เพื่อความปลอดภัยในการใช้ชีวิตอยู่อาศัย ในกรณีที่โครงสร้างตึกแข็งแรงอยู่แล้วก็อาจจะเลือกต่อเติมเล็กน้อย หรือถ้าโครงสร้างตึกไม่แข็งแรง มีรอยร้าว การทุบตึกแล้วสร้างใหม่ก็อาจเป็นวิธีช่วยรีโนเวทตึกแถวราคาประหยัดระยะยาว ไม่ต้องเสียเวลาและเงินมาซ่อมตึกบ่อย ๆ และยังปลอดภัยต่อการอยู่อาศัยด้วย
3. การควบคุมงบประมาณ
หลังจากเช็กโครงสร้างตึกเดิมและวางแผนรีโนเวทตึกแล้ว สิ่งที่ต้องทำต่อเพื่อรีโนเวทตึกแถวราคาประหยัดได้ คือ การวางแผนคุมงบรีโนเวทตึกแถว โดยจะต้องตั้งงบที่มีก่อน เพราะอย่างกรณีรีโนเวทตึกแถวงบ 300,000 อาจไม่พอกับการรีโนเวทตึกแถวทั้งตึก จึงควรพิจารณาดูว่าจุดไหนจำเป็นต้องรีโนเวทเลย จุดไหนที่ยังคงเดิมไว้ก่อนได้ เพื่อใช้งบกับส่วนที่จำเป็นก่อน และถ้ามีงบเหลือจากการกู้เงินซ่อมบ้านหรือมีวงเงินบัตรกดเงินสดอยู่ ก็สามารถรีโนเวทจุดอื่น ๆ เพิ่มเติมตามความต้องการได้
4. การขออนุญาตรีโนเวทบ้านตึกแถว
การรีโนเวทตึกแถวจำเป็นต้องยื่นคำขออนุญาตกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนถึงจะเริ่มรีโนเวทตึกแถวได้ หากไม่ปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคารตามมาตรา 21 และมาตรา 39 ทวิ เช่น จงใจดัดแปลง เคลื่อนย้าย รื้อถอนอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาตก็จะต้องเสียค่าปรับให้กับเจ้าพนักงาน
ในที่นี้ก็จะมาวิธีขออนุญาตรีโนเวทตึก เพื่อรีโนเวทตึกแถวได้โดยที่ไม่มีอุปสรรค ไม่ต้องเสียค่าปรับทำให้งบรีโนเวทบานปลาย ดังนี้
- ติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามเขตที่ตึกแถวตั้งอยู่ และยื่นแบบฟอร์มคำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง เคลื่อนย้าย รื้อถอนอาคาร พร้อมเอกสารอื่น ๆ ที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นร้องขอ
- เจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาคำขอ ส่วนมากจะใช้เวลาประมาณ 45 วันนับจากยื่นเรื่อง ถ้ายื่นเรื่องผ่านจะได้รับใบอนุญาต แต่ถ้าไม่ผ่านจะได้หนังสือแจ้งคำสั่งไม่อนุญาต
- เมื่อได้รับอนุญาตจะต้องส่งหนังสือแจ้งผู้ควบคุมงาน วันที่เริ่มและสิ้นสุดการดำเนินงาน หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานให้เจ้าพนักงานท้องถิ่น
หมายเหตุ
กรณีที่ไม่สามารถรอเจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาได้ สามารถแจ้งกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นเพื่อดำเนินการรีโนเวทก่อนได้ แต่จะต้องได้รับใบรับแจ้งก่อน อย่างไรก็ตาม ถ้าเจ้าพนักงานตรวจพบว่าแบบแปลนไม่ถูกต้อง อาจจะมีคำสั่งให้แก้ไขให้ถูก หรือสั่งรื้ออาคารส่วนที่ผิด ทำให้การรีโนเวทตึกแถวราคาประหยัดอาจแพงขึ้น
5. เลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้
ในปัจจุบันมีตัวอย่างให้เห็นอยู่มากมายว่าผู้รับเหมาโกง หนีงาน รีโนเวทตึกไม่เสร็จตามวันที่กำหนดไว้ หรืองานเสร็จแต่คุณภาพไม่ดี ทำให้ต้องเสียเงินและเสียเวลามาแก้ไขใหม่ ดังนั้นจึงควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมา และทำสัญญาว่าจ้างไว้เพื่อผลประโยชน์ของผู้ว่าจ้าง โดยเนื้อหาภายในควรระบุวันบังคับใช้สัญญา ข้อมูลผู้จ้างและผู้รับจ้าง ลักษณะงานที่รับผิดชอบ และวิธีจ่ายเงิน
รีโนเวทตึกแถว รีโนเวทบ้านมือสอง ขอสินเชื่อได้ไหม
การรีโนเวทตึกแถวแต่ละครั้งค่าใช้จ่ายสูง โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการดัดแปลงหรือต่อเติมตึกแถวใหม่ จึงจำเป็นต้องมีเงินก้อนสำรองไว้เพื่อให้การรีโนเวทตึกแถวราบรื่นมากที่สุด แต่ถ้าไม่มีเงินก้อนสำรอง ก็สามารถขอสินเชื่อเพื่อรีโนเวทตึกได้ โดยสินเชื่อที่มักใช้ยื่นเรื่องกู้รีโนเวทอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น หรืออาคารลักษณะอื่น ๆ มีดังนี้
- รีไฟแนนซ์
รีไฟแนนซ์บ้านเป็นสินเชื่อบ้านที่ขอกับสถาบันการเงินใหม่เพื่อปิดหนี้สินเชื่อบ้านเดิม โดยมีวัตถุประสงค์ลดดอกเบี้ยบ้านให้ถูกลง และยังเป็นหนึ่งในวิธีช่วยให้ได้รับเงินก้อนมาแต่งเติมอาคารพาณิชย์เป็นบ้าน หรืออาจจะตกแต่งตึกเพิ่มเติมเพื่อเริ่มต้นทำธุรกิจได้ด้วย โดยเงินก้อนที่ได้นั้นจะมาจากส่วนต่างจากการชำระหนี้บ้านกับสถาบันการเงินแรกที่ทำเรื่องกู้ไว้
- สินเชื่อต่อเติมบ้าน
สินเชื่อต่อเติมบ้านเป็นสินเชื่อสำหรับซ่อมแซม ปรับปรุง หรือต่อเติมอาคาร เหมาะกับผู้ที่ต้องการรีโนเวทตึกแถวราคาประหยัด เพราะการกู้เงินรีโนเวทบ้านด้วยสินเชื่อต่อเติมบ้านมีดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่ออื่น ๆ จึงช่วยลดค่าใช้จ่ายรีโนเวทบ้านลงได้ และปกติแล้วสถาบันทางการเงินจะให้เวลาผ่อนสินเชื่อต่อเติมบ้านนาน ทำให้ผู้กู้บริหารค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนง่ายขึ้น แต่ก็จะใช้เวลาพิจารณาอนุมัตินานกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล
- สินเชื่อส่วนบุคคล
สินเชื่อส่วนบุคคลเป็นสินเชื่อที่ธนาคารปล่อยเงินกู้ให้กับบุคคลทั่วไปโดยไม่จำเป็นต้องใช้หลักทรัพย์มาค้ำประกัน แถมการการสมัครและการเดินเรื่องขอสินเชื่อไม่ยุ่งยากเท่ากับการขอสินเชื่อประเภทอื่น ๆ จึงเป็นตัวเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการรีโนเวทตึกแถวราคาประหยัด ไม่ใช้งบสูงหรือไม่ได้ต้องการเงินก้อนใหญ่มาก สินเชื่อประเภทนี้ก็จะตอบโจทย์มากที่สุด
การรีโนเวทตึกแถว จำเป็นต้องเตรียมงบประมาณให้พร้อม เพื่อให้การใช้จ่ายคล่องตัวไม่สะดุด การสมัครบัตรกดเงินสด KTC PROUD ไว้เพื่อเป็นวงเงินสำรองก็เป็นอีกทางเลือกที่ช่วยแบ่งเบาภาระทางการเงินในช่วงที่ต้องรีโนเวทตึกแถว
ทุกการใช้จ่ายไม่มีสะดุด ด้วยบัตรกดเงินสด KTC PROUD
- สมัครง่าย เงินเดือน 12,000 บาท ก็สมัครได้
- อนุมัติไว เลือกรับเงินโอนเข้าบัญชีได้ทันที เมื่ออนุมัติ
- เบิกเงินได้ 24 ชั่วโมง ผ่านแอป KTC Mobile และ ATM ทั่วประเทศ
- ผ่อนสินค้า 0% นานสูงสุด 24 เดือน ณ ร้านค้าที่ร่วมรายการ
- รูดซื้อสินค้า และช้อปออนไลน์ พร้อมรับสิทธิพิเศษทั้งปี
เพิ่มสภาพคล่องทางการเงินก่อนรีโนเวทตึกแถวด้วยบัตรกดเงินสด KTC PROUD
ถ้ามีแพลนรีโนเวทตึกแถวราคาประหยัดก็จะมีข้อมูลที่ต้องตรวจสอบมากมาย ไม่ว่าจะเป็นการขออนุญาตกับเจ้าพนักงานท้องถิ่น การเตรียมงบประมาณ หรือการหาสถาปนิกและผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ เพื่อให้การรีโนเวทตึกดำเนินได้อย่างลื่นไหล ไม่ติดขัด และไม่ต้องเสียเงินรีโนเวทเพิ่มขึ้นจนทำให้งบบานปลาย
บัตรกดเงินสด KTC PROUD สินเชื่อถูกกฎหมายเหมาะสำหรับคนที่อยากรีโนเวทตึกแถวราคาประหยัด ไม่อยากใช้งบเยอะมาก บัตรกดเงินสด KTC PROUD สมัครง่าย อนุมัติไว พร้อมเบิกเงินใช้ตลอดทุกเวลา และยังมีบริการรูดผ่อน ช่วยแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่าย สร้างสภาพคล่องทางการเงินให้กับคุณได้
รีโนเวทตึกแถวราคาผ่อนด้วยบัตรกดเงินสด KTC PROUD
*กู้เท่าที่จําเป็นและชําระคืนได้ตามกําหนด จะได้ไม่เสียดอกเบี้ย 20%-25% ต่อปี
