10 เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด รวมทุกเรื่องที่นักลงทุนมือใหม่ควรรู้!

ปล่อยเช่าคอนโด หนึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนดี แถมยังเป็น Passive Income ในระยะยาว ยิ่งในปัจจุบันที่ราคาบ้านเริ่มสูงขึ้นโดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ผู้คนเลือกเช่าคอนโดอยู่กันแทนที่จะซื้อบ้าน ยิ่งทำให้การปล่อยเช่าคอนโดมีความมั่นคงมากยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม การลงทุนทุกรูปแบบมีความเสี่ยง รวมไปถึงการปล่อยเช่าคอนโดด้วยเช่นกัน ดังนั้น ในบทความนี้จะพาทุกคนไปดูข้อควรระวังทั่วไป และข้อควรระวังทางกฎหมาย เพื่อให้การลงทุนราบรื่น และไม่เผลอทำผิดกฎหมายโดยไม่รู้ตัว ข้อควรรู้ก่อนปล่อยคอนโดให้เช่ามีอะไรบ้าง มาดูกัน!

เลือกอ่านตามหัวข้อ

• 1. ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่าคอนโด
• 2. ศึกษาการลงทุนจากหลาย ๆ แหล่ง
• 3. ศึกษาทำเลและกลุ่มเป้าหมายให้ดี
• 4. ชื่อเสียงของคอนโดส่งผลต่อการปล่อยเช่า
• 5. ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมรอบคอนโด
• 6. การเดินทางที่ง่าย สะดวก รวดเร็ว
• 7. การตัดสินใจเลือกระหว่างคอนโดเก่าและคอนโดใหม่
• 8. ซื้อผ่อนหรือซื้อขาดคอนโด แบบไหนคุ้มกว่ากัน
• 9. วางแผนรับมือเมื่อคอนโดไม่มีคนมาเช่า
• 10. รู้ให้ลึกไปถึงพื้นที่ว่างรอบคอนโด
• สรุปเกี่ยวกับข้อควรรู้ของการปล่อยเช่าคอนโด

1. ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่าคอนโด

สิ่งที่สำคัญนำมาเป็นอันดับหนึ่งของการทำธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด คือ การศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้อง สำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ที่ไม่ได้ชำนาญด้านข้อกฎหมายหรือไม่ได้ศึกษามาก่อนอาจเผลอทำผิดโดยที่ไม่รู้ตัว และอาจโดนโทษทั้งจำทั้งปรับ โดยข้อกฎหมายที่สำคัญหลัก ๆ 3 ข้อ มีดังนี้

• การปล่อยเช่าคอนโดรายวันรายสัปดาห์ผิดกฎหมาย
• ถ้าผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติต้องแจ้งตำรวจ
• สัญญาเช่าต้องถูกต้องไม่เอาเปรียบผู้เช่า

ผู้ปล่อยเช่าคอนโดต้องปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด มิเช่นนั้นอาจโดนโทษทั้งจำทั้งปรับโดยไม่รู้ตัว

2. ศึกษาการลงทุนจากหลาย ๆ แหล่ง

สำหรับนักลงทุนมือใหม่หลาย ๆ คนมักพลาดท่าคิดว่าคอนโดแพง ๆ จะปล่อยเช่าได้ดีเสมอไป ในความเป็นจริงแล้ว การลงทุนกับคอนโดหรูเพื่อปล่อยเช่าในราคาแพงนั้นมีความเสี่ยงที่ต้องแบกรับ ในกรณีที่เกิดเหตุไม่คาดฝัน คอนโดราคาถูกสามารถปล่อยขายเพื่อถอนทุนคืนได้ง่ายกว่า ยกตัวอย่างเช่น หากเกิดพิษเศรษฐกิจคอนโดราคาแพงมีคนเช่าน้อยลง จะปล่อยขายก็ยาก อาจทำให้ติดดอยขายไม่ออกได้

ทั้งนี้ เราแนะนำว่าก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรศึกษาเกี่ยวกับความน่าจะเป็นของเศรษฐกิจในขณะนั้น รวมไปถึงสำรวจยอดซื้อคอนโดในวัน Pre-Sale ของนักลงทุนท่านอื่นประกอบการตัดสินใจร่วมด้วยจะช่วยให้คุณมั่นใจในการปล่อยเช่าคอนโดได้ง่ายยิ่งขึ้น

3. ศึกษาทำเลและกลุ่มเป้าหมายให้ดี

วิธีหาคนเช่าคอนโด เราควรที่จะต้องรู้ว่าใครคือกลุ่มเป้าหมายที่สนใจสินค้าของเรา หรือสินค้าของเราเป็นที่สนใจโดยใคร เหมือนกันกับการปล่อยเช่าคอนโด การศึกษาทำเลและกลุ่มเป้าหมายจะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยคอนโดให้เช่าได้มากยิ่งขึ้น ยกตัวอย่างเช่น หากเป้าหมายของคุณคือการกู้ซื้อคอนโดราคาปานกลางเพื่อปล่อยเช่าในพื้นที่ที่มีพนักงานเงินเดือน หรือนักศึกษามหาวิทยาลัย คนกลุ่มนี้มักมองหาคอนโดปล่อยเช่าราคาถูก-ปานกลาง ไม่แพงมาก ดังนั้น คอนโดที่ปล่อยเช่าต้องมีราคาไม่สูงจนเกินไป หรือหากคุณตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดในพื้นที่ทำเลทอง เดินทางง่าย ติดห้างสรรพสินค้า แม้จะมีราคาสูงแต่ก็ปล่อยเช่าได้ในราคาสูงเช่นกัน

4. ชื่อเสียงของคอนโดส่งผลต่อการปล่อยเช่า

หากเราเลือกปล่อยเช่าคอนโดที่มีชื่อเสียงอยู่แล้ว โอกาสในการที่จะมีคนมาติดต่อขอเช่าห้องค่อนข้างมีความแน่นอน และมั่นคง เพราะปัจจุบันพฤติกรรมของผู้เช่าโดยส่วนใหญ่มักจะมองหาห้องปล่อยเช่าจากคอนโดที่มีชื่อเสียง เสมือนกับว่าเราได้ทำการตลาดฟรี ๆ โดยที่เราไม่ต้องลงแรงโฆษณาด้วยตัวเอง

5. ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมรอบคอนโด

หากต้องการปล่อยเช่าคอนโด ควรศึกษาสภาพแวดล้อมรอบ ๆ พื้นที่เพื่อให้มั่นใจว่าไร้สิ่งรบกวน ไม่ว่าจะเป็นมลภาวะทางอากาศ ทางเสียง แสงสะท้อนจากตึกตรงข้าม ไปจนถึงวิวทิวทัศน์ เพราะสิ่งเหล่านี้ล้วนแล้วแต่ส่งผลต่อการตัดสินใจเช่าของกลุ่มเป้าหมาย ยิ่งในยุคที่ผู้คนให้ความสำคัญกับการพักผ่อนอย่างสงบแล้ว คอนโดที่มีสภาพแวดล้อมรอบ ๆ ที่ดี ยิ่งช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าคอนโดนั้นมีมากยิ่งขึ้น

6. การเดินทางที่ง่าย สะดวก รวดเร็ว

การเดินทางส่งผลต่อการตัดสินใจในการเลือกเช่าคอนโด เพราะฉะนั้นข้อแนะนำสำหรับใครที่สนใจอยากจะปล่อยเช่าคอนโด ควรลงทุนกับคอนโดที่อยู่ติดถนนเส้นหลัก เดินทางง่าย หากคอนโดใจกลางเมืองนั้นมีราคาแพงเกินไป การเลือกคอนโดราคาปานกลางที่มีรถโดยสารขับผ่าน มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ใกล้ ๆ ก็ยิ่งจะช่วยให้คอนโดปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น

7. การตัดสินใจเลือกระหว่างคอนโดเก่าและคอนโดใหม่

อยากลงทุนปล่อยเช่าคอนโดอย่าคิดว่าคอนโดใหม่จะดีกว่าเสมอไป เพราะปัจจุบันพื้นที่ต่อตารางเมตรมีราคาสูง ทำให้คอนโดมีขนาดเล็กลงแต่ราคาสูงขึ้น ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดเก่ามือสองมารีโนเวทเล็ก ๆ น้อย ๆ เพื่อปล่อยเช่า นอกจากเราจะผ่อนคอนโดในราคาที่ถูกลงแล้ว แถมได้ห้องพื้นที่กว้างมาเป็นของตัวเองแล้ว ยังปล่อยให้เช่าได้ง่ายอีกด้วย

8. ซื้อผ่อนหรือซื้อขาดคอนโด แบบไหนคุ้มกว่ากัน

ใครที่กำลังตัดสินใจว่าจะซื้อผ่อนหรือซื้อขาดคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรเลือกวิธีตามความสะดวกและสภาพคล่องของแต่ละคน สำหรับใครที่มีเงินเย็นเยอะมาก ๆ และอยากทำธุรกิจที่ใช้เงินต่อเงิน อยากจะซื้อขาดไว้ก็ไม่เป็นไร แต่สำหรับใครที่อยากใช้วิธีกู้สินเชื่อถูกกฎหมายเพื่อซื้อผ่อนแล้วปล่อยเช่าเพื่อนำเงินผู้เช่ามาผ่อนต่ออีกทอดก็เป็นวิธีที่นิยมเหมือนกัน

9. วางแผนรับมือเมื่อคอนโดไม่มีคนมาเช่า

ก่อนตัดสินใจลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ควรวางแผนให้ดีและคิดถึงอนาคตที่ไม่ได้เป็นไปตามแผน เช่น เมื่อเกิดเหตุการณ์คอนโดไม่มีผู้เช่า อย่างน้อย ๆ เราควรมีเงินสำรองสำหรับใช้จ่ายอย่างน้อย 3 เดือน โดยเฉพาะในผู้ที่กู้ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรมีเงินฉุกเฉินสำหรับจ่ายค่าเช่าคอนโดด้วยตัวเองอย่างน้อย 5 เดือนระหว่างรอผู้เช่า โดยเฉพาะในนักลงทุนที่กู้สินเชื่อถูกกฎหมาย

10. รู้ให้ลึกไปถึงพื้นที่ว่างรอบคอนโด

หากมีแผนจะกู้ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ไม่ควรดูเฉพาะพื้นที่ภายในคอนโดเท่านั้น แต่ควรรู้ให้ลึกไปถึงพื้นที่ว่างรอบคอนโด เพราะแม้ว่าในขณะนั้นจะเป็นที่ว่าง แต่ในอนาคตอาจกลายเป็นคอนโดใหม่ที่กลายเป็นคู่แข่ง แย่งผู้เช่าไปจากเราได้ด้วยเช่นกัน

สรุปเกี่ยวกับข้อควรรู้ของการปล่อยเช่าคอนโด

สำหรับใครที่กำลังมีแผนจะขอสินเชื่อปล่อยเช่าคอนโดเพื่อเป็นอีกหนึ่งช่องทางสำหรับการลงทุนหวัง Passive Income ในระยะยาว อย่าลืมเตรียมความพร้อมทางการเงินให้ดีเพื่อเพิ่มโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติการกู้เงินสำหรับซื้อคอนโด หลังกู้ซื้อผ่านแล้วอย่าลืมสร้างสภาพคล่องทางการเงินที่ดี เพื่อให้มีเงินสำรองสำหรับจ่ายค่าเช่าคอนโดในยามฉุกเฉิน 

สมัครบัตรกดเงินสด KTC PROUD สมัครได้ง่ายๆ ผ่านช่องทางออนไลน์ นอกจากนี้ยังสามารถถอนเงินสด-โอน

*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ย 25% ต่อปี

ตัวช่วยทางการเงินยามฉุกเฉิน นึกถึงบัตรกดเงินสด KTC PROUD