Promotions
KTC WORLD
KTC U SHOP
Login
การซื้อคอนโด เป็นทางเลือกหนึ่งสู่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ คอนโดมักตั้งอยู่ในทำเลดี เดินทางง่าย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือผ่อนคอนโด จำเป็นต้องพิจารณาหลายปัจจัย โดยเฉพาะยอดการผ่อนชำระต่อเดือนเมื่อเทียบกับรายได้ KTC ขอแนะนำวิธีคำนวณการผ่อนชำระคอนโด โดยพิจารณาจากเงินเดือน และยอดผ่อนคอนโดที่เหมาะสม เพื่อช่วยให้สามารถประเมินความสามารถในการผ่อนชำระได้อย่างถูกต้อง และรอบคอบ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดที่ถูกใจ
ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่?
เตรียมพร้อมค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด เพราะนอกจากเงินดาวน์ และเงินผ่อนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จำเป็นต้องรู้ เพื่อการวางแผนการเงินที่เหมาะสม
- เงินจอง
- เงินทำสัญญา
- เงินดาวน์ (ที่ 5-10% ของราคาคอนโด)
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน)
- ค่าธรรมเนียมการโอน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินจากกรมที่ดิน โดยอาจเป็นการแบ่งจ่ายคนละครึ่งกับโครงการ ขึ้นอยู่กับการตกลงกัน (ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน)
- ค่าส่วนกลาง สำหรับดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด โดยมักคิดตามขนาดพื้นที่ของห้อง ซึ่งจะเป็นรายจ่ายประจำตลอดระยะเวลาที่ครอบครอง
- ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า
- ค่าประกันภัยอาคาร (ในกรณีที่นิติบุคคลของคอนโดมีการทำประกันไว้)
- ค่าขนย้าย เมื่อต้องเข้าอยู่อาศัยที่คอนโด
- ค่าออกแบบตกแต่งภายใน เช่น ค่า Built-in ต่างๆ ตามความต้องการในการใช้งาน
- ค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ที่อาจต้องเปลี่ยนใหม่ หรือซื้อใช้เพิ่มเติม
ระยะเวลาการผ่อนคอนโด ปัจจุบันได้นานสูงสุด 30-40 ปี
ผ่อนคอนโดได้กี่ปี?
โดยปกติธนาคารส่วนใหญ่จะกำหนดระยะเวลาการผ่อนชำระได้ 30-40 ปี โดยอายุผู้กู้ รวมระยะเวลากู้ไม่เกิน 65 ปี รวมถึงมีประวัติการชำระหนี้ที่ดี และมีหนี้สินรวมไม่เกิน 40% ของรายได้
เงินเดือนเท่านี้ ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่?
วิธีคำนวณเบื้องต้นจากเงินเดือนที่มี จะสามารถผ่อนคอนโดได้เดือนละเท่าไหร่ โดยมีวิธีคำนวณดังนี้
เงินเดือน x 40% - หนี้สินที่มี = ความสามารถในการผ่อนชำระ
ตัวอย่างเช่น เงินเดือน 20,000 บาท มีภาระผ่อนบัตรเงินสดเดือนละ 3,000 บาท
20,000 x 40% - 3,000
จะมีความสามารถในการผ่อนคอนโดเดือนละ = 5,000 บาท
ตารางเงินเดือนเปรียบเทียบยอดที่สามารถผ่อนชำระได้ โดยหากมีหนี้สินต้องนำไปหักลบกับจำนวนเงินสำหรับผ่อนคอนโดด้วย
|
เงินเดือน (บาท) |
ความสามารถในการผ่อน (บาท) |
|
15,000 |
6,000 |
|
20,000 |
8,000 |
|
25,000 |
10,000 |
|
30,000 |
12,000 |
|
35,000 |
14,000 |
|
40,000 |
16,000 |
|
45,000 |
18,000 |
|
50,000 |
20,000 |
|
55,000 |
22,000 |
|
60,000 |
24,000 |
|
65,000 |
26,000 |
|
70,000 |
28,000 |
|
75,000 |
30,000 |
|
80,000 |
32,000 |
ผ่อนคอนโด ล้านละเท่าไหร่ ผ่อนเดือนละ 3,000-5,000 ได้จริงไหม
เมื่อคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระได้แล้วก็ต้องคำนวณวงเงินสูงสุดที่สามารถกู้ได้ เพื่อให้ทราบถึงงบประมาณที่จะสามารถซื้อคอนโดได้ ซึ่งค่ากลางในการผ่อนคอนโดจะใช้สูตร 1 ล้านบาท : 7,000 บาท โดยมีวิธีคำนวณดังนี้
(ความสามารถในการผ่อนชำระ x 1,000,000) ÷ 7,000 = วงเงินกู้สูงสุด
จากตัวอย่างเบื้องต้น หากมีความสามารถในการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท
(5,000 x 1,000,000 ) ÷ 7,000
ธนาคารจะปล่อยกู้สูงสุดที่ = 714,000 บาท
ตารางเงินเดือนเปรียบเทียบวงเงินสินเชื่อที่สามารถกู้ได้สูงสุด
|
เงินเดือน (บาท) |
วงเงินกู้สูงสุด (บาท) |
|
15,000 |
850,000 |
|
20,000 |
1,140,000 |
|
25,000 |
1,420,000 |
|
30,000 |
1,710,000 |
|
35,000 |
2,000,000 |
|
40,000 |
2,280,000 |
|
45,000 |
2,570,000 |
|
50,000 |
2,850,000 |
|
55,000 |
3,140,000 |
|
60,000 |
3,420,000 |
|
65,000 |
3,710,000 |
|
70,000 |
4,000,000 |
|
75,000 |
4,280,000 |
|
80,000 |
4,570,000 |
หากวงเงินที่คำนวณได้นั้นน้อยเกินไปแนะนำให้รีบชำระหนี้เดิมให้หมดก่อนขอสินเชื่อ เพื่อให้สามารถขออนุมัติวงเงินได้มากขึ้น
จากการคำนวณวงเงินที่จะสามารถกู้สินเชื่อได้ ช่วยให้เราพิจารณาราคาคอนโดที่เหมาะสมกับเงินเดือน โดยอาจใช้กำหนดทำเลที่อยู่นอกตัวเมืองเล็กน้อย แต่ยังคงมีการเดินทางที่สะดวก เช่น ใกล้รถไฟฟ้าในสถานีส่วนต่อขยาย โดยการผ่อนชำระเดือนละ 3,000-5,000 บาทนั้นจะเป็นคอนโดที่มีราคาประมาณไม่เกิน 800,000 บาทหรือต่ำกว่า
การผ่อนคอนโดให้หมดไว คือ ผ่อนเพิ่ม 10 % ของยอดแต่ละเดือน หรือโปะด้วยเงินก้อนจากโบนัส รายได้พิเศษ
เคล็ดลับกู้ซื้อคอนโดให้ได้วงเงินสูง
- ปิดหนี้ให้ได้มากที่สุด
หากต้องการกู้ซื้อคอนโดให้ได้วงเงินดี ควรปิดหนี้ที่มีอยู่ให้หมด หรือให้ได้มากที่สุด เพราะหนี้สินที่มีจะถูกนำมาประเมินความสามารถในการผ่อนชำระด้วย การหารายได้เสริมเป็นอีกทางเลือกที่จะช่วยให้สามารถผ่อนชำระหนี้ได้มากขึ้น
- ดาวน์ให้เยอะ
การชำระเงินดาวน์ค่าคอนโดที่มากขึ้น ช่วยลดวงเงินที่ต้องกู้สินเชื่อ ซึ่งรวมถึงยอดการผ่อนชำระต่อเดือนด้วย ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถขอสินเชื่อที่มีวงเงิน ยอดผ่อนชำระต่อเดือน และระยะเวลาผ่อนชำระทั้งหมดที่เหมาะสมอีกด้วย
- เลือกดอกเบี้ยเหมาะสม
ปัจจุบันมีโปรโมชั่นสินเชื่อหลากหลายเป็นทางเลือกให้ผู้กู้สามารถพิจารณาเลือกธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยได้เหมาะสมกับวงเงินที่ต้องการ โดยควรหาข้อมูลจากหลายๆ แห่ง เพื่อเปรียบเทียบ ทั้งดอกเบี้ย วงเงินกู้สูงสุด ค่าธรรมเนียมต่างๆ และงวดผ่อนชำระ เพื่อช่วยให้สามารถเลือกสินเชื่อ ที่เหมาะสมและประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากที่สุด
- หาผู้กู้ร่วม
เพื่อให้ธนาคารพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระจากผู้กู้ทั้งหมดร่วมกัน สามารถให้คนในครอบครัวกู้ร่วมได้
สำหรับผู้ที่กำลังสนใจผ่อนคอนโดควรศึกษาข้อมูลและรายละเอียดต่างๆ อย่างรอบด้าน เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจ เพราะการกู้ซื้อคอนโดต้องวางแผนอย่างรอบคอบ โดยพิจารณาค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งก่อน และหลังการกู้ซื้อ รวมถึงการเตรียมความพร้อมด้านการเงินอื่นๆ เช่น การมีประวัติชำระหนี้ที่ดี ผ่อนครบตรงตามกำหนดเวลาอย่างสม่ำเสมอ ส่งผลต่อการพิจารณาการปล่อยสินเชื่อได้
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว สนใจสมัครบัตรเครดิต KTC ผ่อนชำระในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ พร้อมรับโปรโมชั่นดีๆ จากร้านค้าชั้นนำมากมาย และคะแนนสะสม KTC FOREVER ที่ไม่มีวันหมดอายุ ไม่จำกัดคะแนนสะสมสูงสุด สามารถใช้แลกรับส่วนลดและเครดิตเงินคืนได้ ทั้งไม่มีค่าธรรมเนียมแรกเข้าและรายปี สมัครผ่านช่องทางออนไลน์ได้ ไม่ต้องไปที่ธนาคาร
ใช้จ่าย คุ้มค่า นึกถึงบัตรเครดิต KTC
