เพนท์เฮ้าส์ คืออะไร ต่างกับคอนโดอย่างไร ในกรุงเทพที่ไหนแพงที่สุด ?

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจที่น่าสนใจ และสามารถทำกำไรได้ในระยะเวลาที่รวดเร็ว ถ้าหากว่าคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลดี หรือเลือกลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ทเม้นต์ หรือคอนโด เพราะมีจุดเด่นหลายประการ อาทิ เดินทางสะดวก ความปลอดภัยสูง มีความเป็นส่วนตัว และอื่นๆ อีกมากมาย สำหรับใครที่สนใจอยากลงทุน หรืออยากซื้อห้องชุด บทความนี้จะพาไปรู้จักกับ “เพนท์เฮ้าส์” อีกหนึ่งประเภทห้องพักที่กำลังมาแรงในปี 2025 พร้อมพาไปเจาะลึกว่าเพนท์เฮ้าส์ที่ไหนแพงที่สุดในกรุงเทพฯ

เพนท์เฮ้าส์เป็นประเภทห้องพักที่มีขนาดมากกว่า 100 ตารางเมตรขึ้นไป

เพนท์เฮ้าส์ กับคอนโด ต่างกันอย่างไร

คอนโดมิเนียม (Condominium) คืออาคารชุดที่ถูกแบ่งพื้นที่เป็นห้องพักอาศัยหลายห้อง สามารถแบ่งปันกรรมสิทธิ์ หรือเป็นเจ้าของร่วมกันได้ ส่วนเพนท์เฮ้าส์ (Penthouse) เป็นประเภทห้องพัก หรือยูนิตพิเศษ ที่ใช้เป็นชื่อเรียกแทนห้องพักขนาดใหญ่กว่าขนาดห้องพักปกติ ส่วนใหญ่จะมีขนาดมากกว่า 100 ตารางเมตรขึ้นไป หรือบางแห่งเพนท์เฮ้าส์นั้นอาจหมายถึงห้องพักแบบเหมาชั้น กล่าวคือ คอนโดมิเนียมหนึ่งแห่ง สามารถมีเพนท์เฮ้าส์ได้หลายห้อง

ความหมายของคอนโด และเพนท์เฮ้าส์

คอนโด (Condominium) อาคารชุดที่มีห้องพักหลายยูนิต โดยแต่ละห้องสามารถซื้อขายกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจะได้โฉนด และทะเบียนบ้านไปครอบครอง สามารถขายต่อ หรือให้เช่าได้ ประเภทของคอนโดจะถูกแบ่งออกเป็น Low Rise คือคอนโดที่มีความสูงไม่เกิน 9 ชั้น และคอนโด High Rise มีความสูงมากกว่า 9 ชั้นขึ้นไป

เพนท์เฮ้าส์ (Penthouse) ห้องชุดพิเศษระดับพรีเมียม ส่วนใหญ่ห้องเพนท์เฮ้าส์จะตั้งอยู่ชั้นบนสุด หรือชั้นพิเศษ โดดเด่นด้วยขนาดห้องที่กว้างกว่าห้องขนาดปกติ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นพิเศษ อาทิ ลิฟต์ส่วนตัว พื้นที่ซักล้าง ระเบียงขนาดพิเศษ เป็นต้น

ทำเล และวิวของคอนโด และ เพนท์เฮ้าส์

คอนโด (Condominium) สามารถหาซื้อได้ทั่วไป โดยคอนโดจะมีทั้งติดรถไฟฟ้า ติดห้างสรรพสินค้า หรืออยู่บริเวณชานเมือง ส่วนวิวของคอนโดมิเนียมปกติจะมีให้เลือกระหว่าง วิวเมือง สวน สระว่ายน้ำ หรือถนนใหญ่

เพนท์เฮ้าส์ (Penthouse) ส่วนมากอยู่ใจกลางเมือง เน้นทำเลที่เดินทางสะดวก อยู่ใกล้ย่าน หรือแลนด์มาร์คสำคัญ อาทิ ทองหล่อ อโศก ลุมพินี หรือถนนวิทยุ และมักจะได้วิวที่ดีที่สุดของตึกนั้นเสมอ อย่างเช่น วิวแม่น้ำ วิวตึกระฟ้า หรือวิวมองเห็นแลนด์มาร์ค

ราคา และความเป็นเจ้าของของคอนโด และ เพนท์เฮ้าส์

คอนโด (Condominium) ราคาเริ่มต้นตั้งแต่หลักล้าน ไปจนถึงสิบล้านขึ้นไป ราคาเข้าถึงง่าย และมีให้เลือกหลายระดับ โดยปัจจัยเรื่องทำเล ขนาดห้อง และจำนวนชั้นมีผลโดยตรงต่อราคา

เพนท์เฮ้าส์ (Penthouse) ราคามีตั้งแต่หลักสิบล้านขึ้นไป อาจจะถึงหลัก 100 - 1,000 ล้านบาท โดยบางโครงการบุคคลทั่วไปอาจจะไม่สามารถซื้อได้ จะต้องเป็นบุคคลที่ได้รับเชิญ หรือมีเงื่อนไขพิเศษ ขึ้นอยู่กับโครงการ

จำนวนห้อง

คอนโด (Condominium) ส่วนใหญ่แต่ละโครงการจะมีจำนวน 100 ห้องขึ้นไป

เพนท์เฮ้าส์ (Penthouse) มีจำนวนยูนิตห้องที่น้อย บางโครงการอาจจะมีแค่ 2-6 ยูนิต

เพนท์เฮ้าส์ ราคาเริ่มต้น

ราคาของเพนท์เฮ้าส์ จะขึ้นอยู่กับราคาขาย ราคาประเมิน และราคากลางของคอนโดนั้นๆ ทำให้เพนท์เฮ้าส์หนึ่งห้องสามารถมีราคา 10-100 ล้านบาทเป็นต้นไป ทั้งนี้ราคาของเพนท์เฮ้าส์ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย ได้แก่

• พื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้น และความสูงของเพดาน
• ตำแหน่งห้องพัก
• หมายเลขชั้น เพราะห้องพักที่อยู่สูงจะยิ่งแพง
• การตกแต่งภายใน
• เฟอร์นิเจอร์ และบิ้วท์อิน

ขอบคุณรูปภาพจาก https://scopecollection.com/

เพนท์เฮ้าส์ แพงที่สุดในกรุงเทพฯ

สำหรับเพนท์เฮ้าส์ที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ ตอนนี้คือ สโคป หลังสวน (Scope Langsuan) ด้วยห้องเพนท์เฮ้าส์แบบ Ultimate Class ให้คุณสัมผัสความหรูหราแบบ Ultra Luxuary ในราคาตารางเมตรละ 1,000,000 บาท ขนาดห้อง 436 ตารางเมตร เริ่มต้นที่ 436,000,000 บาท ซึ่งทั้งนี้ราคาอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต และยังไม่รวมค่าส่วนกลาง หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม โดยเพนท์เฮ้าส์ของโครงการสโคป หลังสวน (Scope Langsuan) มีเพียงแค่ 4 ยูนิตเท่านั้น

สำหรับคนที่อยากเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แล้วต้องการกู้เงินเพื่อนำไปลงทุน จำเป็นต้องใช้เอกสารทางการเงินประกอบการยื่นขอกู้ การมีประวัติใช้จ่ายบัตรเครดิตที่ดีช่วยในการขอสินเชื่อได้ด้วยเป็นหลักฐานว่าคุณมีวินัยทางการเงิน ชำระหนี้บัตรเครดิตได้ตรงเวลา มีประวัติการเงินที่ตรวจสอบได้ แนะนำหากใครยังไม่มีบัตรเครดิต และอยากเริ่มต้นการสร้างเครดิตที่ดี สามารถสมัครบัตรเครดิต KTC ออนไลน์ โดยเลือกบัตรฯ ที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณ ที่สำคัญควรมีวินัยในการใช้บัตรเครดิต ไม่ชำระหนี้ล่าช้า และบริหารการใช้บัตรฯ ให้ดี เท่านี้ก็ช่วยสร้างเครดิตที่ดีได้แล้ว

ใช้จ่าย คุ้มค่า นึกถึงบัตรเครดิต KTC